为什么三四线城市房价还在涨？

还不是因为三四线价格低，门槛低。关于买房，说个实话，观望和犹豫不决不知道毁了多少有志青年的未来，包括我自己。如果你确实需要房子、有购房资格、有能力付**、负担得起贷款，不管涨跌都赶紧买房，乘现在因为调控房价稳定的机会赶紧下手。我预计一旦宽松，房价肯定会报复性上涨。我相信房价**终肯定会走向合理，但这个过程估计要20年后，你等不起。我觉得房价上涨和下跌下面都隐藏了合理性。

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首先，虽然我们从媒体的报道上看到信贷政策在收紧，但也只是环比出现了上涨，还没有达到历史**严格的时期。其次，即使现在首套房贷款利率（基准利率是4.9）取消了折扣，按照上浮10%-20%执行，仍然低于历史**低水平。第三，根据2017年全国房地产企业销售业绩来看，目前房地产行业整体处于历史资金面**宽裕时期。第四，从去年（2017年）10月开始，南京、兰州、合肥、郑州等全国近20个城市与地区发布了“人才政策”，通过“抢人才”降低了购房门槛，变相的放松了限购政策。第五，据数据显示，2018年前3个月热点城市土地出让金高达8744.6亿，其中杭州（卖地723.68亿，同比上涨198.57%）、北京（卖地573.1亿，同比上涨253.18%）、苏州（卖地534.9亿，同比上涨148.51%）分列卖地排行榜前三名。第六，根据统计局2月末数据，全国商品房库存58468万平方米，三线城市去库存继续发力。综上，专家认为：分析2018年楼市走势，不要看报告，要看信贷真实释放量和可售商品房住宅货量；也不要看万科说什么“楼市进入白银时代”，要看拿了什么地，拿了多少地，拿地的节奏。

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第一城市化的进程是不可逆的，随着市区各种配套设施齐全，优质教育资源的倾斜，人们都会集中到市区去，加上老城区的拆迁改造，更会加大力度招商引资，吸收人口，这样的房价能不上涨吗？第二交通的不断变迁，随着高铁、高速、轻轨、机场的建设，三四线市区中心的发展潜力完全展现了出来，当一二线城市调控之下，三四线城市可以说逐渐成为炒房者的新目标。虽然政策有意把控，但是炒房主要会给当地经济带来巨大收益，很多时候当地政府都会默许一定程度的炒房，以便得到房企投资加快本地经济发展。

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第一，第一是要分析当前的房价。看一个城市当前的平均房价，可以看出一个城市的供求关系，如果是供大于求，意味着房价呈下行趋势，是可以考虑买房的，如果是供小于求，这房价还会出现下幅度上涨，并不太适合买房。第二，看大的宏观调控政策走向，宏观调控政策的松紧程度对房价有直接影响，所以在买房之前先分析下当前的宏观调控背景，再决定什么时候适合买房。第三，看城市的交通建设，未来的城市交通规划。房价除了受供求关系影响，还受交通的影响。交通越便利的地方，相应的房价肯定会越高。第四，看当地中介公司的经营情况，房地产市场的销售额直接和中介公司的业绩挂钩，所以中介公司的业绩情况直接能反映当地房地产市场的走势。第五，看银行的金融政策，主要是看贷款和利息方面的政策。如果贷款利率上浮，利息增加，那很明显意味着你买房子要多花很多钱，适不适合买房子的。第六，也是**重要的一点，还是要看自己的经济能力了，如果经济能力足够强，什么时候买房都比较合适。

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买房需要考量：目的在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资？如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况。位置房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关键因素。因此，购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产，比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房？如果为了孩子上学，当然要选择学区房，而且由于其地理位置的优势，投资价值也相对较大。户型一般来说，如果是作为投资的话，建议选择小户型。如果是改善生活条件，当然要选择大户型。不过，小户型住宅是**近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后，在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意，功能布局要合理，如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间，是购买小户型的关键。另外，在一个整体楼盘中，许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置，采光和通风的条件不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。开发商在目前的调控状态下，开发商的因素是**重要的。我的建议是选择大开发商，因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强，后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题，这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外，在买房前，购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付，并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时，一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款，避免给自己造成不必要的损失。价格很多人认为价格是很重要的因素，但我认为，在这几个因素中，**不重要的就是价格。在目前的经济环境下，价格不会有大的下降或者上涨。当购房者确定了地段、购买目的后，价格不会相差太大。

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