三四线城市房价走势相对平稳,但需关注政策变化。出售房产前,建议评估个人财务状况,合理规划资金用途。如需贷款,可咨询银行相关政策,选择适合的贷款产品。
全部4个回答 >为什么三四线城市房价还在涨?
143****0117 | 2018-09-27 15:21:41-
155****0061 一二线需求因政策挤压到三四线去了 2018-09-27 15:21:57
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153****9397 相对来说都涨了一些 2018-09-27 15:21:52
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142****0037 因为三四线城市也要,发展。要发展涨房价是必然的。 2018-09-27 15:21:48
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还不是因为三四线价格低,门槛低。关于买房,说个实话,观望和犹豫不决不知道毁了多少有志青年的未来,包括我自己。如果你确实需要房子、有购房资格、有能力付**、负担得起贷款,不管涨跌都赶紧买房,乘现在因为调控房价稳定的机会赶紧下手。我预计一旦宽松,房价肯定会报复性上涨。我相信房价**终肯定会走向合理,但这个过程估计要20年后,你等不起。我觉得房价上涨和下跌下面都隐藏了合理性。
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首先,虽然我们从媒体的报道上看到信贷政策在收紧,但也只是环比出现了上涨,还没有达到历史**严格的时期。其次,即使现在首套房贷款利率(基准利率是4.9)取消了折扣,按照上浮10%-20%执行,仍然低于历史**低水平。第三,根据2017年全国房地产企业销售业绩来看,目前房地产行业整体处于历史资金面**宽裕时期。第四,从去年(2017年)10月开始,南京、兰州、合肥、郑州等全国近20个城市与地区发布了“人才政策”,通过“抢人才”降低了购房门槛,变相的放松了限购政策。第五,据数据显示,2018年前3个月热点城市土地出让金高达8744.6亿,其中杭州(卖地723.68亿,同比上涨198.57%)、北京(卖地573.1亿,同比上涨253.18%)、苏州(卖地534.9亿,同比上涨148.51%)分列卖地排行榜前三名。第六,根据统计局2月末数据,全国商品房库存58468万平方米,三线城市去库存继续发力。综上,专家认为:分析2018年楼市走势,不要看报告,要看信贷真实释放量和可售商品房住宅货量;也不要看万科说什么“楼市进入白银时代”,要看拿了什么地,拿了多少地,拿地的节奏。
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第一城市化的进程是不可逆的,随着市区各种配套设施齐全,优质教育资源的倾斜,人们都会集中到市区去,加上老城区的拆迁改造,更会加大力度招商引资,吸收人口,这样的房价能不上涨吗?第二交通的不断变迁,随着高铁、高速、轻轨、机场的建设,三四线市区中心的发展潜力完全展现了出来,当一二线城市调控之下,三四线城市可以说逐渐成为炒房者的新目标。虽然政策有意把控,但是炒房主要会给当地经济带来巨大收益,很多时候当地政府都会默许一定程度的炒房,以便得到房企投资加快本地经济发展。
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第一,第一是要分析当前的房价。看一个城市当前的平均房价,可以看出一个城市的供求关系,如果是供大于求,意味着房价呈下行趋势,是可以考虑买房的,如果是供小于求,这房价还会出现下幅度上涨,并不太适合买房。第二,看大的宏观调控政策走向,宏观调控政策的松紧程度对房价有直接影响,所以在买房之前先分析下当前的宏观调控背景,再决定什么时候适合买房。第三,看城市的交通建设,未来的城市交通规划。房价除了受供求关系影响,还受交通的影响。交通越便利的地方,相应的房价肯定会越高。第四,看当地中介公司的经营情况,房地产市场的销售额直接和中介公司的业绩挂钩,所以中介公司的业绩情况直接能反映当地房地产市场的走势。第五,看银行的金融政策,主要是看贷款和利息方面的政策。如果贷款利率上浮,利息增加,那很明显意味着你买房子要多花很多钱,适不适合买房子的。第六,也是**重要的一点,还是要看自己的经济能力了,如果经济能力足够强,什么时候买房都比较合适。
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