为什么房价还在涨？

• 153****7713 首先，虽然我们从媒体的报道上看到信贷政策在收紧，但也只是环比出现了上涨，还没有达到历史**严格的时期。
  其次，即使现在首套房贷款利率（基准利率是4.9）取消了折扣，按照上浮10%-20%执行，仍然低于历史**低水平。
  第三，根据2017年全国房地产企业销售业绩来看，目前房地产行业整体处于历史资金面**宽裕时期。
  第四，从去年（2017年）10月开始，南京、兰州、合肥、郑州等全国近20个城市与地区发布了“人才政策”，通过“抢人才”降低了购房门槛，变相的放松了限购政策。
  第五，据数据显示，2018年前3个月热点城市土地出让金高达8744.6亿，其中杭州（卖地723.68亿，同比上涨198.57%）、北京（卖地573.1亿，同比上涨253.18%）、苏州（卖地534.9亿，同比上涨148.51%）分列卖地排行榜前三名。
  第六，根据统计局2月末数据，全国商品房库存58468万平方米，三线城市去库存继续发力。
  综上，专家认为：分析2018年楼市走势，不要看报告，要看信贷真实释放量和可售商品房住宅货量；也不要看万科说什么“楼市进入白银时代”，要看拿了什么地，拿了多少地，拿地的节奏。 2018-05-15 10:49:49
• 143****7485 一、房贷利率仍处于较低水平
  虽然现在很多地方都出台了限购、限贷的政策，房贷利率也在不断上浮，但现在的房贷利率还在5.26%左右，仍处于较低水平，而且利率上涨的速度并不快，对房价的影响就像是温水煮青蛙，并不会马上显现。
  二、调控并不是为了打压房价
  很多人对政府出台的楼市调控政策理解有误，他们认为政府每一次的调控都是为了打压房价，其实不然。
  政府出台的楼市调控政策是为了打击炒房，抑制房价过快上涨，其主旨是为了落实“房子是用来住的，不是用来炒的”基本思想，并不是为了打压房价。所以房价上涨也很正常。
  三、房子供不应求虽然现在限购、限贷，但刚需的购房需求依旧旺盛，就算限制了一部分人买房，房子依然是供不应求，特别是在一二线城市，房子供不应求的现状短时间内很难改变，买房的人多，房价自然会上涨。
  四、房价上涨主要集中在三四线城市数据显示，60个房价上涨的城市主要是三四线城市，这些城市受棚改、去库存的影响，吸引了一大批一二线城市的投资客、房企，三四线城市的房价也因此快速上涨。而三四线城市基本都没有限购，调控政策也比较少，买房政策比较宽松，房价自然上涨很快。
  小小金融小编觉得，影响房价的因素有很多，政府出台楼市调控政策更多的是为了稳定房价。如果真的想把房价降下来，仅仅只是限购、限贷是不可能的。所以在降房价的路上，无论是政府还是房企都还有一段很长的路要走。 2018-05-15 10:48:09
• 154****6336 1、人口。以郑州为例，当前，郑州城镇化进程发展如火如荼，多方面鼓励农转非，这样一来，很多人，尤其是在城市周边郊区的，会被迫融入大都市圈中。此外，随着郑州进军新一线城市，越来越多的年轻人，有技术人才的人涌进工作，也是加快了郑州人口的增加。
  2、土地供应。人口大量涌入，土地供不应求。现如今政府确实不但增加土地供应，还增加房屋租赁，甚至专门建设租赁房，努力让租房与买房的差距逐渐缩小，侧面抑制和缓解买房需求。
  3、财政制度。目前从一线城市来看，除了深圳外，北上广很大部分财政收入都来源于土地出让金，也就是卖地。所以既然有这么好的差事，地方政府当然不愿意让房价跌了，所以基建不能停，地铁要跟上，房价自然起。
  4、人民币。人们手上的钱越来越多，那肯定要个找地儿投资，房子于是就慢慢变成了投资品种了。随着后来越来越多人买，价格自然上涨，涨的越多，买的就越多，从而更加助涨。 2018-05-15 10:44:31