我有一套房子，顶楼。也就是平层 阁楼，房产证上面积是80 40。 问题:这套房子的报价该怎么报？ 补充:比如楼下价格1万，80平的的价格报多少？40平的价格报多少？

如在招行贷款，招行住房贷款(含一手楼和二手楼)金额/**比例规定如下:【首套房】**比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%；(不实施“限购”的城市调整为不低于25%)【二套房】**比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询!

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你说的房子，新房基本是不存在的%7E%7E%7E%7E沈阳房子的房价，地段的影响**大，你不说你想在哪买，同样的房子，南边北边价格差很多。自带小院的楼房，恐怕只有洋房了。洋房舒于舒适性产品，一般不会做太小，尤其是一层，而且大多数都连带地下室，建筑面积都在100平以上。洋房的价格会比多层贵一截，多层又比高层贵一截，不考虑地段的因素，洋房产品的价格是紧次于联排和叠拼的享受型住宅。沈阳现在各楼盘的洋房产品都不多，我说的是纯洋房，有些多层也被开发商说成是洋房，是迷惑人的。洋房产品**大的特点就是一层有院，二、三，四有露台，室内空间开阔，与自然亲密度好。且**高五层。高档一点的，沈阳北面万科魅力之城，万科洋房的口碑就不说了，150——200平均价在8000元左右。你算一下，**是全款的百分之三十，也得四、五十万吧。其次的绿地老街坊的洋房，130——200平，均价5500低档一点的，宏发三千院，100——150平均价5000左右。以上提到的，位置都在二环以外，如果想买在二环以里，就别想了，二环内的新楼盘，盖的都是高层，连多层都没有，更何况是洋房呢。你说的那种房子，有一种可能，就是二手房。但老房子的小区一般都不是封闭社区，小院也是自己隔出来的，环境肯定好不了。如果买老房子的话，更得看地段了。二手房的贷款的**是五成，也就是全款的百分之五十，具体花多少钱，看你买在哪里了

一、若是以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让所有家人签字同意析产到你名下，只需交纳手续费。但以后出售时需要交纳20%所得税。二、若是以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，费用如下：要根据评估价格、面积、买方是否首次购房后对号交纳：1、测绘费1.36元/平方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；3、契税评估额1%-3%（面积90平米初次1%，90平方-144平米1.5%且第一次买1.5%，144平方以上3%）买方；4、所得税1%~20%差额（唯一住房可申请免除）；5、交易费6/平方，买方；6、工本费80元，买方（工本印花税5元）；7、其他营业税5.6%（五年外可申请免)。扩展资料我国的房屋过户主要有三种方式：买卖，赠与与继承，这三种方式按照不同的方式需要的缴纳的钱的不一样的。首先，**划算的就是继承了。用这一方式过户只需要交纳280元的登记费用，没有其他任何的额外费用。但是这一方式只适合用于父母与子女之间，其他即便是兄弟姐妹也不能采用继承的方式。其次，如果是通过买卖来进行过户的话，会有契税、营业税、个人所得税、土地增值税、房屋交易手续费、以及产权登记费。不过如果房子买五唯一的话，使用买卖也比赠与划算。要看房主是否满五唯一，是的话，免除个税，免除营业税，只需要缴纳契税。

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　　一、80平方米的房子不算小，属于小户型，正好适合两人结婚以后居住。　　二、购买小户型的好处:小户型只要设计合理，面积缩小但功能不减，仍然可以烘托出高质量的生活氛围。现代小家庭对于住宅的要求是：不仅要买得起，还要住得起。这其中既包含了前期购房费用，如购房款、契税，维修基金等，也包含了后期居住的运行费用，如采暖费、物业费等。这些费用主要都是依据建筑面积来核算，因此，选择小户型会使前后期居住费用降低。

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如果对环保要求高一点的话先准备二十万吧，看这个怎么着也有80平，卫生间装一间不带电工防水墙面吊顶大概一万*2间，厨房这个标准按三万起，全屋水电九千开关插座三千辅料三千，防水1200一套，做齐厨房卫生间阳台大概四千五，地板200/平，墙面瓷砖200/平，大概下来会有200平，就是四万，全屋吊顶按200/平米算，就是三万，墙面腻子乳胶漆面积大概要400平，按700/桶面漆400/底漆算，大概要一万一（腻子很便宜，辅料和人工一起算），所有墙面辅料3000，人工有吊顶的按16/平（带分色）约合六千五，灯具按无主灯灯带使用t5灯管计算，按一平米2W计算应有280瓦即56个5w筒灯，灯带扫墙按40米计算，筒灯35一个，灯带30左右一根，约合三千五，窗帘约四千，单层罗马杆纯色雪尼尔布料，家具约五万，电器约四万，还有一些辅料要买，基本上预算朝着榨空钱包而去是人之常情，加上家里一些软装两万，环保材料两千，差不多能够满足。当然啦如果不是很在乎材料的话其实有个八万十万也能搞定，装好吊顶就成功一半啦。**后汇个总，按照如此计算大约需要三十万，重头在墙面地面吊顶软装和家电上，全屋**贵是厨房。如果需要封窗，请按400/平计算，防盗网请按120/平计算。比较能省钱的部分在硬装和家电，家电省一些的两万能搞定，水电只换开关面板，橱柜做简单一点一万出头，另外七七八八能省就省也许能压到20万。

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