房屋占地面积怎么计算

• 154****8252 计算公式为：分摊土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积*楼房占地面积。
  
  1、房屋使用面积包括哪些： 每套住宅门内除墙体厚度外全部净面积的总和，其中包括卧室、餐厅、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜（不含吊柜）、户内楼梯等使用空间。
  
  2、户内楼梯面积的计算： 户内楼梯按投影计算面积，起居室内的户内楼梯不再重复计算面积。
  
  3、坡屋顶使用面积的计算： 利用坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件（采光、通风）外，还应同时具备以下两个条件方能计入使用面积。
  
  （1）使用房间的净高度**低不应低于1.5米（含）。
  
  （2）使用房间净面积的一半（含）以上不低于2.1平方米（含） 满足上述条件的房间其净面积可全部计入使用面积。
  
  2018-09-27 02:36:43
• 157****0772 需要按照瓦檐的外展滴水线来进行计算。
  若是普通的混合结构在计算
  占地面积的时候多数要把排水沟计算在内。
  2
  、占地面积计算的时候按照建筑物树立的外墙的外延所占有的横向
  比例来计算，
  这样计算可以与建筑物之间的距离进行规划，
  一般都是
  计算楼盘的容积率的时候会使用这样的方式计算占地面积。
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  、按照建筑物的外墙投影的范围来计算占地面积，这样的计算方式
  在目前来看属于比较科学的是，
  虽然说和前两种计算方法一样存在一
  定的正义，
  但是多数的规划师在规划的时候都采用此种方式，
  这样楼
  盘建筑的飘窗一般都是不计划在内的。
  三、房屋面积有哪些法律规定
  为了规范商品房市场计量行为，
  国家质量技术监督局制订了
  《商
  品房销售面积计量监督管理办法》
  ，
  国家质量技术监督局负责全国商
  品房销售面积计量监督管理工作。
  县级以上地方质量技术监督部门负
  责本行政区域内商品房销售面积计量监督管理工作。
  商品房销售面积
  的测量，
  按照
  《商品房销售面积测量与计算》
  国家计量技术规范执行：
  (
  一
  )
  商品房销售面积的组成和共有建筑面积的分摊原则，
  按照有关规
  定和交易双方的合同约定执行。
  (
  二
  )
  销售者销售商品房，
  必须明示商品房的销售面积，
  并注明该商品
  房的建筑面积及应当分摊的共有建筑面积。
  (
  三
  )
  商品房的销售面积与实际面积之差不得超过国家计量技术规范
  《商品房销售面积测量与计算》
  规定的商品房面积测量限差。
  按套或
  者单元销售的商品房，
  各套或者各单元销售面积之各不得大于整幢商
  品房的实际总面积。
  (
  四
  )
  商品房销售者应当接受质量技术监督部门对商品房销售面积进
  行的计量监督检查。
  三、房屋分滩面积怎么计算
  (1)
  住宅楼共有建筑面积的分摊方法
  住宅楼以幢为单元，
  依照共有共用面积的处理和分摊方法和计算
  公式，
  根据各套房屋的套内建筑面积，
  求得各套房屋分摊所得的共有
  建筑分摊面积。
  (2)
  商住楼共有建筑面积的分摊方法
  首先，根据住宅和商业等的不同使用功能，按各自的建筑面积，
  将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分，
  即住宅部分分摊得
  到的全幢共有建筑面积，和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积。
  然后住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊。
  住宅部分：
  将分摊得到的幢共有建筑面积，
  加上住宅部分本身的
  共有建筑面积，
  依照共有共用面积的处理和分摊的方法和公式，
  按各
  套的建筑面积分摊，计算各套房屋的分摊面积。
  商业部分：
  将分摊得到的幢共有建筑面积，
  加上本身的共有建筑
  面积，
  按各层套内的建筑面积依比例分摊至各层，
  作为各层共有建筑
  面积的一部分，
  加至各层的共有建筑面积中，
  得到各层总的共有建筑
  面积，
  然后再根据层内各套房屋的套内建筑面积，
  按比例分摊至各套，
  求出各套房屋分摊得到的共有建筑面积。
  (3)
  多功能综合楼共有建筑面积的分摊方法
  多功能综合楼共有建筑面积按照各自的功能，
  参照商住楼的分摊
  计算方法进行分摊。
  上述内容是对“房屋占地面积怎么算”问题进行的解答，房屋占
  地面积计算有三个方法，
  分别是建筑占地的地下看不见部分、
  竖直墙
  的外围地面肉眼看见部分和整个建筑物竖直向地面投影范围部分。 2018-09-27 02:36:37
• 131****7169 简单的算法就是：总建筑面积/层数。
  当然这是不准确的。房屋建筑面积中不封闭的阳台不计算面积 ，1.2m的挑檐只计算一半面积等等，详细你可以参考下房屋建筑面积计算规范。占地面积就是首层的正投影。 2018-09-27 02:36:27