９０平米以下的按规定是一个征收标准，９０－１４４平米之间的又会是一个标准，１４４平米以上的分为是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即３－４％。 契税税率实行３％～５％的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在３％～５％的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。 1、契税计算方法：契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。2、应纳税额的计算公式为：新房应纳税额＝计税依据×税率；二手房应纳税额＝二手房税率×房地产评估价
全部4个回答 >房屋买卖注意事项咨询问题。谁比较清楚，求指教，求介绍，谢谢！
136****3890 | 2018-09-26 11:14:42
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142****2208 权属审查
1、军产房，乡产房不允许买卖。
2、二手房转让人应当是依法登记取得房地产权证书的二手房权利人。
3、二手房属于有限责任公司、股份有限公司的，应当有公司董事会、股东会审议同意的书面文件。
4、二手房属于国有或集体资产的，应当有主管部门的批准文件。
5、共有二手房，应当有共有人同意转让的书面证明。
6，优惠价(标准价)的房改房要经单位同意。 2018-09-26 11:15:54 -
145****6692 首先我们不管是买房屋还是买房屋我们交易的时候一定要到房产交易交易，这样有专门的地方负责检测这样一般都不会存在骗子等问题了，还有一个就是支付房款的问题，比如你的房子还有房贷或者支付方式等等一定要和对方协商好。
总结：对于买卖房子要交哪些税?想必现在大家都知道了吧，其实这些买卖房子要交哪些税是简单的只是我们接触的比较少而已，而且在房屋交易的时候也会有人给你收需要交纳哪些费用，而且交税过后还有一张单子的，一般不会存在欺骗性质出现的。不过清楚的了解这方面的内容还是有利于规避我们交易中的风险的。 2018-09-26 11:15:38 -
154****6044 购房者需尤其明白一个常识：直系亲属并非业主的当然委托代理人。
相关介绍说，在他们公司成交的部分二手房屋买卖案例中就有这样的真实案例：妻子拿着房本进行房屋出售，而购房者认为户主的妻子理应可以代理，于是签订相关合同，支付了房款，结果到后户主并不承认该行为，导致购房者损失惨重。 2018-09-26 11:15:25 -
133****8032 买卖双方购房违约金必须约定明确，有必要的时候需要以"补充协议"的形式出现。由于目前房价变化大，有些业主为了能够将房产更高价出售，选择毁约，因此为了保护买方的权益不受损害，应在签订房屋买卖合同时明确说明。 2018-09-26 11:15:06
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可以过户：一、根据《房屋登记办法》第八十五条：发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：1.房屋所有权人的姓名或者名称变更的。2.房屋坐落变更的。3.房屋面积增加或者减少的。4.同一所有权人分割、合并房屋的。5.法律、法规规定的其他情形。
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只要房产所有权没问题，公证处都会办理公证。要所有权人和相关关系人都到场办理公证。比如老公的房产，夫妻双方都要去。身份证和产权证明、房产过户税费发票等是要带的。你卖房做委托公证，**好由买家草拟委托公证书内容，或由中介提供比较全的版本，不然写少了内容以后过户时还要你去办。
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买卖房屋有国家规定的标准格式，一般到当地房地产部门办理产权转移时会由相关部门直接发给你们双方填写就可以了。至于你所写的这个合同，内容其实很象个“协议”约定……做为执行的手续补充，也很有必要的，可以做为买卖双方的操作规范使用就行了！
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商品房买卖合同示范文本是正式合同，而且是建委统一格式的合同，必须要网上签合同，带编号的。只有这样的合同才能过户，其他合同不能过户。
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