请问，卖房要交个人所得税吗？

• 148****4292 二手房交易是必须交纳个税的，根据国家**新政策，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。
  下面的政策原文关于个税部分：
  
  根据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字[1999]278号）的规定，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。
  
  上述文件所称“自用5年以上”，是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。
  
  个人购房日期的确定。个人按照国家房改政策购买的公有住房，以其购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间，依照孰先原则确定；个人购买的其他住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则确定。
  
  个人转让房屋的日期，以销售发票上注明的时间为准。
  
  “家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。
  
  《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税的有关问题的通知》（国税发[2006]108号）第三条所称“未提供完整、准确的房屋原值凭证”，是指纳税人不能提供房屋购买合同、发票或建造成本、费用支出的有效凭证，或契税征管档案中没有上次交易价格或建造成本、费用支出金额等记录。凡纳税人能提供房屋购买合同、发票或建造成本、费用支出的有效凭证，或契税征管档案中有上次交易价格或建造成本、费用支出金额等记录的，均应按照核实征收方式计征个人所得税。 2018-09-25 21:46:32
• 139****7550 一是对个人转让自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
  二是对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售住房应缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳，购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金，购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。
  第三、卖房交个人所得税收费标准：
  查验征收方式：纳税人能够提供房屋原值等费用发票
  个人所得税＝（计税价格－原值－契税－相关税费－合理费用）×20%
  例如：卖家不满五或不是家庭少有的住房，出售价为100万售，原值发票、原契税以及相关税费合计70万元。买家承担税费，差额的20%，即个税：（100-70）*20%=6万元。
  第四、个人卖房有五年的分界线，五年分界线如何划分。
  （1）按市场价格购买的住房以《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期，按“孰先”原则确认。（含二手房和新房）
  （2）按房改政策购买的住房以《房屋产权证》上记载的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据时间，按“孰先”原则确认。
  （3）继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。
  （4）非直系亲属赠予取得的住房。购房时间从受赠产权时间开始计算。 2018-09-25 21:46:24
• 138****2627 税务局之所以那样要求，一者可能是因为柜面人员水平有限；二者可能是因为嫌麻烦，但是你要找到购房当日中国人民银行公布的汇率。你的理解很正确，我国税法遵循的是历史成本原则，并且以人民币为记帐本外币，持此去找所属税务局的政策法规科。
  
  97年购房，其成本当然是以97年的汇率把港币折成人民币作为历史成本，他们会给你满意的答复的这样做显然是不合理的
  2018-09-25 21:46:17