请教大神，楼市会跌吗？现在能入手吗？

• 131****9567 肯定跌，他跟股市不一样，房子越来越旧，不值钱了，上市公司业绩越来越好，肯定上涨 2018-09-25 21:11:37
• 151****7349 未来5年，不会跌！国家的调控只能放慢上涨速度，提高贷款可控制没有多少资金的小炒客和老百姓，但对实力雄厚的炒家并没多大影响，他们买了之后已高租金租出去，只是有原来的短线变成了长期投资！限购从某种意义上看，更体现了楼市还有更高的价值！但如果二三十年后，中国不断发展城市不断扩大，房子越来越多，随着人口密集的那几代人的减少，供大于求那楼市必跌了
  2018-09-25 21:11:28
• 136****2162 现在很多人买房子，他们认为这是保值资产的**佳方法，而且认为政府不会让房价降下来，因为那会引起严重的后果。的确，政府是不想让房价下跌的，但要想不让房价下跌，就得继续货币宽松，而这将加大货币贬值的压力。所以说，目前的情况是汇率与房价政府只能保一个。
  那么，政府会保哪一个？我以为是汇率。如果汇率崩盘，货币大幅贬值，中国的经济、民生将因恐慌而在短期内陷入混乱，局面很可能一发不可收拾。而由房价下跌引起的连锁反应则要经过一段时间才会产生全面影响，过程比较长，控制起来也相对较容易，所以“权威人士”否定了以印钱灌水的方式维持经济，这意味着货币可能将逐渐转向紧缩，房价自然要下降。
  另一方面，实体经济的萧条必导致越来越多的企业倒闭，进而带来失业潮以及债务违约潮，影响将波及第三产业，引发更多的倒闭失业和更多的银行坏账。很多工薪阶层将因失业而供不起楼，房子会被银行收走，还有些人则会因为移民、还债或资金周转等原因而不得不卖房，而那些买了许多套房的投机者必将随之抛售手中的房子，总之楼市将进入买方市场，供大于求。
  2018-09-25 21:10:23
• 137****0948 肯定会降的.
  且莫轻信“房价将持续大涨”的忽悠
  
  首先要分析一下是什么原因促使成交量激增。长期受抑制的刚性需求在优惠的购房政策下，一时集中释放，是原因之一，但决不是唯一的原因。从全国各大城市的情况看，在还没有看到影子的所谓“通涨预期”下，富裕阶层人士期望资产保值增值，纷纷加入投机炒房行列，一些国有企业和上市公司也把资金投入房市，是成交量不断增长的主要因素。据相关资料，上海市10月份成交客户构成与6月初相比，首次置业的纯刚性需求客户已缩减至40%左右，改善性兼短期投资性客户约占40%，长线投资客户约占20%。10月产31日新华社发表评论文章称全国房市“迎来一场猛烈的投机性涨价风潮”，各地必须迅速遏制此风。
  随着成交量的上升，房价开始了新一轮的上涨。在一些大城市，房价已接07年的**高价位。当前的高房价使房价收入比远远超过了国际公认的正常值，已成了真正有刚性需求者的不堪承受之重，购房欲望必然减弱。
  7月份一线城市成交量环比下滑，可以预见，尽管房价在短期内仍有微涨的可能，但在国家遏制投机炒房，加强房地产市场监管后，房价不可能持续“稳中有升。”
  10月18日，国家统计局发表文章称，高房价已成为制约消费的**大阻力；一旦房价大幅度下降，次产金融危机不可避免。**近一月来，央行﹑银监会﹑国土资源部﹑国家发改委和国家睡、税务总局先后对房地产加强监管的信号。商务部市场运行调控专家认人为：“这些都是将要丛紧房地产政策的信号。”
  前不久在南京举行的房地产高峰论坛上，房地产大鳄任志强又抛出了“下半年将严重供不应求”，“房价今年涨5%”等论调，完全是不靠谱的忽悠。就以唐山市的晴情况来说，商品房空置面积达在6月份到21．88万平方米其中商品住房占76．99%，并在继续扩大，何来供不应求？房价持续上涨，使更多白花花的银子哗哗流进开发商的口袋，当然是开发商梦寐以求的事。可是，人民群众会答应吗？以民为本的政府会答应吗？可以预见，尽管短期内房价仍有可能微涨，但在国家对房地产市场加强监管，并采取相应措施后，房价不可能再“稳中有升”，必然会下跌。
  可以肯定地说，将会逐渐明晰的是，房地产市场将回到健康正常的发展规道上来！房价将会合理回归！多一些冷静思考，多一些理性分析吧。有购房意愿者不要把质疑偏面转向，切莫轻信“房价将持续大涨”的忽悠！
  2009年国家正在研究征收物业税，估计年底明年初将出台，预计从2010年下半年开始起，中国楼市将出现大幅下跌态势，请关注楼市准备购房的朋友出手需谨慎。
  对于物业税，也称房产税，千万不要误以为是小区物业费，更不是买卖房屋交易时征收的各种税收，它是指国家根据现在有产权证的商品房，每家每户进行登记，进行评估后，根据不同的市值进行每年或每月征收一定的物业税，这是与国际惯例相接轨，我国三年前就一直在呼吁，但因种种原因一直未付诸实施。大家或许更关心的是，它的开征为何使得楼市开始正式进入下跌空间呢？
  具体解释：由于目前我国商品房在开发商在造楼之前，先购买土地使用权，交一笔土地使用出让金，一般为七十年，这样就有了大产证，然后，开始造房，或拿到预售房证，一边造一边卖房。由于开发商购买国家或集体土地一次支付土地使用出让金，加之一些地方政府多年来一直依靠“卖土地”维持目前财政吃紧的状况，因此，不少地方政府考虑到卖出的土地能够值钱，因此从内心当然不希望楼价下跌，于是与开发商不谋而合，才造成一直喊楼市下跌却一直跌不下来，根本原因何在？就是政府、开发商、银行都希望房价上升。只有购房者一厢情愿希望楼市下跌，一股力量怎能敌过三家？！然而，关注民生，尊重以科学发展观为指导的中央政府，希望楼市下降给中国楼市降降温，以体现体恤民意和反映民众呼声，因此估计今年即将开始启动征收物业税的立法工作。但如何使这三家的利益与百姓利益得以均衡呢？通过征收物业税。
  征收物业税后即将带来的影响：政府卖土地使用权给开发商降价，暗示开发商卖房时降价不会使其利润受到重大影响，开发商得较便宜的土地后，造房卖房时降低房价，使百姓受益。但国家利益不能受到重大损失，毕竟，国家的损失也就是民众的损失，因此当百姓买了房后，根据每年房市的估值情况，酌定重新征征物业税，即意味着，买房的人越多，房子越大，交的物业税越高，这符合邓小平的共同富裕的社会主义本质特征，也符合公平原则。因此，对于普通百姓而言，受到影响并不大，反而从征收物业税后看到中国楼市正式下跌的时候来到了，开发商、银行和政府及百姓都会举双手赞成，但炒房族、拥有多套房的业主(即所谓大户)可能将面临重新分配，或许这就是新一届政府关注民生的一重大利好。相信百姓会重大受益，但另一部分利益群体不知对此会有什么反映呢？希望将这利国利民的重大举措不要因某种利益群体的不同声音而再中途夭折，这是我****担心的。
  2018-09-25 21:10:16
• 147****4953 近期国家出台一系列政策，防止楼市过热，而且银监会主席公开发表声明说房价些跌30%，银行是可以承受的。贷款利率升高，一方面国家收紧货币对楼市的供给，另一方面居民也没办法从银行贷到钱，因此导致房地产企业企业资金短缺，如果不降，就面临资金链断裂，一旦资金链断裂直接的结果就是破产，而且现在就连万科，恒大，桂碧园等都开始了降价，而面临资金链问题在十大地产商中预计绿地可能是**严峻的。
  房价时会跌的，不过不会不会大跌，因为房地产对国民经济的影响太大了，如果2012年跌了20%到25%的话，见好就收就行了，不要等到银行的那个30%，从国家的角度看不会让银行亏损太大，亏的多了还是国家的，而且银行在整个国民经济中的低位太重要了，不能让它有太高的风险。
  就郑州的房价5500左右就可以进场了。 2018-09-25 21:10:00