房屋面积和房产证上的面积本来就不是一样的，房产证面积是建筑面积，建筑面积大于实际使用面积的。1，房产证上的面积是产权登记面积，包括公摊面积和套内使用面积；2，产权登记面积是指房屋竣工验收后，购房合同内填写的测绘后面积(一般签定正式购房合同后，开发商应在90天内将此合同到当地房产管理局进行注册，合同内的建筑面积也就是将来的产权证上的产权登记面积)以及房屋产权证上的面积。
全部3个回答 >你好，我想了解下我产证上的面积和房管所的面积不一样，会影响过户吗？谢谢！
132****1521 | 2018-09-22 11:58:50
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155****9055 房屋面积和房产证上的面积本来就不是一样的，房产证面积是建筑面积，建筑面积大于实际使用面积的。
1，房产证上的面积是产权登记面积，包括公摊面积和套内使用面积；
2，产权登记面积是指房屋竣工验收后，购房合同内填写的测绘后面积(一般签定正式购房合同后，开发商应在90天内将此合同到当地房产管理局进行注册，合同内的建筑面积也就是将来的产权证上的产权登记面积)以及房屋产权证上的面积。 2018-09-22 11:59:25 -
136****4139 1，房产证上有两个面积。一个是建筑面积。这个一般是不会错的；另一个是套内面积，这个面积是建筑面积减去公摊面积后的面积。
2，公摊面积根据不同地区和楼高是不一样的。这个可以百度一下。其实这里的关键是在签订《商品房买卖合同》之前就应该告诉你：小区项目的公摊系数是多少。根据2014年9月份国家住建部门的相关文件。14年9月份之前报建的项目还有存在隐性赠送面积。举个例子：100方米（建筑面积）的房子，公摊是10%（10平方米），那么你的实际套内面积是90平方米，这个是法律保护的产权面积。 2018-09-22 11:59:14 -
151****4891 房产证与契证面积不一样，可以去房地局掉一下原始的档案，如果原始的档案面积就是房本的面积就没有问题，若果不是就去交易大厅拿着你的原始低档去更换房本就可以。
房产证是产权证明，房契证相当于合同。
房契上的面积是当时建房时规划的面积，在建筑时候难免有点误差，当实地勘测时，面积可能多少有点差别。这个没有很大的影响。 2018-09-22 11:59:05
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1，房产证上的面积是产权登记面积，包括公摊面积和套内使用面积；2，产权登记面积是指房屋竣工验收后，购房合同内填写的测绘后面积(一般签定正式购房合同后，开发商应在90天内将此合同到当地房产管理局进行注册，合同内的建筑面积也就是将来的产权证上的产权登记面积)以及房屋产权证上的面积。
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第二套房交易税费和首套房相比，主要的区别在于契税征收的比例不同。购买首套住房，90（含）平米以下按照1%缴纳，90平米以上按照1.5%缴纳；购买第二套住房，契税按照3%缴纳。
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参考如下法条办理**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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土地使用证过户需要的手续： 买卖双方身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件等； 房产证过户需要的手续： 买卖双方身份证明、房权证、土地证或复印件、户口本、结婚证、买卖合同、发票（有的不需要）、过户确权审批表等； 需要提醒的是，按照相关规定需要先办理房产证过户，之后才能办理土地证过户
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