我想了解下首套房和二套房在过户时有什么不一样吗？

• 145****1801 第二套房交易税费和首套房相比，主要的区别在于契税征收的比例不同。购买首套住房，90（含）平米以下按照1%缴纳，90平米以上按照1.5%缴纳；购买第二套住房，契税按照3%缴纳。 2018-07-23 15:23:33
• 135****6642 首套房:90平以下契税1%;90平--144平契税1.5%;144平以上契税3%.二套房:契税一律3%,不论面积。成都市二套房应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。契税的收取幅度在3%-5%之间,首套房和二套房契税收取标准是有区别的,加上各地经济发展是有差别的,所以各地首套和二套房契税征收标准也会有所不同。 2018-07-23 15:23:14
• 143****6815 二套房跟首套房买卖交易时需要多交的税费是交易双方产生的：
  1、卖方（出卖人）需要缴纳的税费种类及比例
  ①个人所得税
  个人所得税税率：交易总额的1％或两次交易差额的20％。
  个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
  注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。
  ②营业税
  营业税税率：交易总额的5％。
  营业税缴纳规定：
  （1）满两年的住宅，免征营业税；
  （2）未满两年的住宅，营业税＝销售价格x5％。
  注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。
  首套房和二套房的契税差是多少
  1、在不限购城市，居民家庭头次购买普通住房，商业贷款原则上**款比例为25％，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通住房，**款比例不低于30％。
  2、有无利率优惠，差别是非常大的。当然，一般购买首套房，都会有一定的优惠折扣，购房者在买房时，要结合自己的还贷能力、经济水平，仔细算一笔帐。如果参照85折利率来算，首套房比二套房：**少支出10万，总利息少支付11万，契税方面少支付0元或者5000元。
  3、契税比例。首套房住房面积90㎡以内按1％征收，面积在90㎡－144㎡（各地有差异）按1.5％（按各地税率减半，这是按3％计算）征收，面积在144㎡以上按3％（各地有差异）征收。二套房契税按3％（各地有差异）征收。
  注意：以上就是二套房与首套房的税费区别，如果你新购房计划为二套房一定要了解上面这些，还要去当地相应管理部门询问清楚具体政策，合理正确的规划出购房计划。希望上面的介绍对您购买二套房有一定的帮助。 2018-07-23 15:23:02
• 145****6642 你好，首套房与二套房的税费区别在于契税：如果要购买是90平方以下的房子，首套契税1%，二套契税3%；如果要购买90-144平之内的房子，首套契税1.5%，二套契税3%；如果要购买144平以上的房子，首套和二套的税费是一样的。 2018-07-23 15:22:29