沈阳首套房认定标准有哪些？听说首套房和二套房政策标准不一样

• 136****5557 你没有房那肯定就是首套房了 2013-10-20 12:07:52
• 137****5872 沈阳住房公积金管理中心答复结果如下：
  一、根据建房[2010]83号《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中规定：有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套住房信贷政策： 
  1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的； 
  2、借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的； 
  3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。 根据您的实际情况，您名下已有一套住房，再次够房属于购买第二套住房，公积金贷款**额度不能低于60%。 
  二、根据沈住公[2004]9号《沈阳市住房公积金个人贷款实施细则》中规定，申请办理住房公积金贷款时需要满足以下条件： 
  1、在沈阳工作并在中心缴存住房公积金的在职职工。 
  2、申请贷款前申请人或共同申请人所在单位按规定为职工连续足额缴存住房公积金满一年。 
  3、申请人及共同申请人无贷款逾期连续3次或累计6次的不良信用记录。 
  4、购房的**款不低于规定比例。 
  5、所购房产不为申请人家庭的第三套及以上住房。 
  6、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。 
  7、申请人同意提供中心认可的贷款保证方式。 
  8、申请人及共同申请人（含配偶）没有尚未还清的贷款或其他债务。 
  9、申请人所购买楼盘的开发企业已与中心签订保证协议。 贷款时，还要依据借款申请人及共同申请人的还款能力、信用记录及所购房楼盘情况等因素来确定**款比例及贷款额。 2013-10-20 12:06:26
• 138****8304 购房人家庭已有住房套数是指在本市内购房人家庭成员名下已办证的住房和已合同备案但还没有办房证的商品住房套数之和。
  也就是说，是否认定为二套房，是以家庭已有的住房套数为准的，婚姻存续期间，均以家庭为单位进行计算。 2013-10-20 12:06:07
• 144****5499 今年沈阳市将继续执行差别化住房信贷政策。《通知》明确，人民银行沈阳分支机构可根据沈阳市政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款**比例和贷款利率。
  而目前，沈阳仍按此前规定执行，即首套房贷**三成，利率为基准利率；二套房贷**比例**低六成，利率在基准利率基础上上浮10%。 2013-10-20 12:05:42