单位集资房，单位不让转让。卖的话是不是要两年后才能过户？

• 148****6374 只要单位集资房产权人同意买卖过户、产权齐全、符合房管部门的过户规定，可以办理过户手续，如下：
  1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款 2018-09-20 17:13:26
• 137****4255 集资房产，个人没有全部产权，一部分产权是单位的，其次，集资房所属土地是划拨或是集体性质，没有缴纳土地出让金，这房子没有个人名义土地证。
  这类住房，需要原房主持有五年以上，缴纳土地出让金，以及支付购房款，把单位所属房产份额买下，缴纳契税等税费，才可以办理原房主名义正规商品房的房产证，契税证，以及土地证，
  此时，该住房才可以自由买卖，过户，转让或是办理抵押。
  你买下这房子，要看他办理契税或是房产证，是否满五年，不满五年，需要交纳5.55%营业税，以及1%个税，还有1.5%契税，印花税万分之五，评估费千分之六手续费几百元。
  综上，不建议购买这房子，因为购房成本很高。不比外边商品房便宜。而且目前不满五年，无法过户。又不确定因素在里面，有风险。 2018-09-20 17:12:59
• 143****4595 　只要单位集资房产权人同意买卖过户、产权齐全、符合房管部门的过户规定，可以办理过户手续，如下：
  　　1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
  　　2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
  　　3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；
  　　4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证，付清房款。 2018-09-20 17:12:52