房产证在银行抵押期间，所有权人无权取回。这是为了保障银行的抵押权。只有还清贷款，才能解除抵押，取回房产证。
全部6个回答 >房产证还在银行抵押期间的情况下，离婚时可以将房产产权更改给子女吗
152****8568 | 2018-09-20 17:11:34
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151****4314 你好，需要到银行还清贷款解除抵押后方可办理过户登记手续。 2018-09-20 17:14:19
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156****1988 还清贷款，解除抵押。 2018-09-20 17:14:05
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144****4992 这种情况建议先签订相关协议,等贷款还清后过户 2018-09-20 17:13:44
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143****5088 不可以，房屋抵押期间，不能办理过户，不能修改房产证名字。 2018-09-20 17:13:30
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132****2717 不可以啊，你要先赎楼，不然办不了过户啊。 2018-09-20 17:12:08
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父母的房屋过户给子女，可以选择赠与或者买卖方式直接过户。不管哪一种过户方式，都需要依法缴纳过户税费。 住房过户前提是：住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证。 需要父母一起持有各自身份证，户口本，结婚证，以上住房三证。 子女需持有身份证，户口本，婚姻情况证明。 双方一起到房管部门依照流程办理住房过户。 如果是办理赠与过户，需要双方一起持有以上证件材料，一起到本地公证处，先办理赠与公证，得到公证书，再有双方一起到房管部门凭以上证件材料和赠与公证书，办理赠与过户。
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.房产证有抵抵押是不能拿出来变更的.除非你现在一次性付款就房产证的抵押注销掉才能做变更加名.或现在公证她为你的共有人,然后等房产证出来在把他的名字加进去.2.你老婆如果是共有人的话那么你要拿房产买卖,赠送,继承上都要有她同意才行.因为你们现在就是共有财产.所以你你老婆是想把他的名字加进去是来控制你的行为.3.如果你不想加就对她说做不了.在银行有抵押是变不了名的.不相信去问一下银行.
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可以的，通过房屋过户方式修改房产证名字。房产证过户办理流程：一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；三、到“公证”窗口办理公证手续；1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；3.被继承房产的产权证明；4.被继承人的死亡证明；5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；四、到“私房交易”窗口办理交易手续；五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。 房产证过户办理所需材料： （1）登记申请书； （2）申请人身份证明； （3）房屋所有权证书或者房地产权证书； （4）证明房屋所有权发生转移的材料； 可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。需要交纳的税费主要有：1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）5、 测绘费：按各区具体规定6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
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卖房时过户、交易确认等需房产证。给中介应谨慎，确保中介信誉可靠。
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