情况1、开发商无资质开发商要想在房地产市场上销售商品房,必须取得五证一书,如果五证不全,那么所建房屋就属于违规建筑,购房者即使买了也无法办房产证。情况2、楼盘验收不合格根据我国相关规定要求:建筑工程只有验收合格后,才能交付购房者使用。如果楼盘因质量问题而无法通过相关部门验收,即使交了房也无法办房产证。对于这种情况,购房者可要求解除合同,并且开发商还要承担相应的违约责任。情况3、买了违规房有些开发商为了利润**大化,就会擅自改变小区全体业主所有部分的用途,进行违规建房,如果购房者买了这种房子,也是无法办房产证的。对此,小区业主可向当地法院提出诉讼,保证自己的合法权益。情况4、购房者少交税费买房时涉及的税费较多,如果购房者少交一项税费,就会导致无法办房产证。不过,对于这种情况,只要购房者及时补交相关税费,就可正常办房产证了。情况5、购房资质造假如今楼市调控政策不断收紧,有些人就没有了购房资质,但为了炒房,他们会对购房资质造假,比如假离婚、办假证等。对于这种情况,一旦被查出来,不但无法办房产证,还将面临法律处罚。情况6、买了小产权房有些购房者为了图便宜,就会选择小产权房。但小产权房无法获得国家颁发的房产证,只有乡镇发的房产证,一旦遇到拆迁等情况,购房者将无法获得任何补偿。
全部3个回答 >卖房时什么情况下要房产证?给中介有没有风险?
158****1879 | 2024-06-29 18:33:20
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155****0967 卖房时过户、交易确认等需房产证。给中介应谨慎,确保中介信誉可靠。 2024-06-30 23:25:04
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180****6168 卖房过户要房产证。给中介有风险,需谨慎。 2024-06-29 23:14:20
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181****6999 卖房时过户、贷款等环节需房产证。交给中介务必选择有信誉的,确保信息安全。 2024-06-29 18:37:45
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银行贷款追问房产证上面写了啥追答土地使用权人,座落地址,地号,地类(用途),使用权类型,面积。
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例如当事人采取隐瞒真实情况或伪造证件、文件等非法手段骗取登记的,或房屋登记机构及其工作人员违规办理房屋登记的,或出现笔误等情形。房产证与房屋登记机构登记的内容不一致的,以房管局登记为准。因此,房产证从来就不是认定房屋权属关系的唯一证据。唯一证据是在房屋管理机构的登记。
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根据《城市房屋权属登记管理办法》第二25条的规定,有下列情形之一的,登记机关有权注销房屋权属证书:(一)申报不实的;(二)涂改房屋权属证书的;(三)房屋权利灭失,而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的;(四)因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的。注销房屋权属证书,登记机关应当作出书面决定,并送达权利人。
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在各地都有不同的规定,有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税,有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作,期房的房屋契税缴纳时间为:房屋竣工验收合格,交付使用,办理房产证的时候缴纳房屋契税,房屋交付后尽量不要超过一年,否则是要缴滞纳金。而根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定,“契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。”也就是说,按照相关规定,契税在可房产证办理当日起缴纳便可以。
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