卖房时什么情况下要房产证？给中介有没有风险？

情况1、开发商无资质开发商要想在房地产市场上销售商品房，必须取得五证一书，如果五证不全，那么所建房屋就属于违规建筑，购房者即使买了也无法办房产证。情况2、楼盘验收不合格根据我国相关规定要求：建筑工程只有验收合格后，才能交付购房者使用。如果楼盘因质量问题而无法通过相关部门验收，即使交了房也无法办房产证。对于这种情况，购房者可要求解除合同，并且开发商还要承担相应的违约责任。情况3、买了违规房有些开发商为了利润**大化，就会擅自改变小区全体业主所有部分的用途，进行违规建房，如果购房者买了这种房子，也是无法办房产证的。对此，小区业主可向当地法院提出诉讼，保证自己的合法权益。情况4、购房者少交税费买房时涉及的税费较多，如果购房者少交一项税费，就会导致无法办房产证。不过，对于这种情况，只要购房者及时补交相关税费，就可正常办房产证了。情况5、购房资质造假如今楼市调控政策不断收紧，有些人就没有了购房资质，但为了炒房，他们会对购房资质造假，比如假离婚、办假证等。对于这种情况，一旦被查出来，不但无法办房产证，还将面临法律处罚。情况6、买了小产权房有些购房者为了图便宜，就会选择小产权房。但小产权房无法获得国家颁发的房产证，只有乡镇发的房产证，一旦遇到拆迁等情况，购房者将无法获得任何补偿。

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银行贷款追问房产证上面写了啥追答土地使用权人，座落地址，地号，地类(用途)，使用权类型，面积。

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例如当事人采取隐瞒真实情况或伪造证件、文件等非法手段骗取登记的，或房屋登记机构及其工作人员违规办理房屋登记的，或出现笔误等情形。房产证与房屋登记机构登记的内容不一致的，以房管局登记为准。因此，房产证从来就不是认定房屋权属关系的唯一证据。唯一证据是在房屋管理机构的登记。

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根据《城市房屋权属登记管理办法》第二25条的规定，有下列情形之一的，登记机关有权注销房屋权属证书:(一)申报不实的;(二)涂改房屋权属证书的;(三)房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的;(四)因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的。注销房屋权属证书，登记机关应当作出书面决定，并送达权利人。

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在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税，房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。而根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。”也就是说，按照相关规定，契税在可房产证办理当日起缴纳便可以。

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