什么情况下买房没有房产证

• 158****9536 情况1、开发商无资质
  开发商要想在房地产市场上销售商品房，必须取得五证一书，如果五证不全，那么所建房屋就属于违规建筑，购房者即使买了也无法办房产证。
  情况2、楼盘验收不合格
  根据我国相关规定要求：建筑工程只有验收合格后，才能交付购房者使用。如果楼盘因质量问题而无法通过相关部门验收，即使交了房也无法办房产证。对于这种情况，购房者可要求解除合同，并且开发商还要承担相应的违约责任。
  情况3、买了违规房
  有些开发商为了利润**大化，就会擅自改变小区全体业主所有部分的用途，进行违规建房，如果购房者买了这种房子，也是无法办房产证的。对此，小区业主可向当地法院提出诉讼，保证自己的合法权益。
  情况4、购房者少交税费
  买房时涉及的税费较多，如果购房者少交一项税费，就会导致无法办房产证。不过，对于这种情况，只要购房者及时补交相关税费，就可正常办房产证了。
  情况5、购房资质造假
  如今楼市调控政策不断收紧，有些人就没有了购房资质，但为了炒房，他们会对购房资质造假，比如假离婚、办假证等。对于这种情况，一旦被查出来，不但无法办房产证，还将面临法律处罚。
  情况6、买了小产权房
  有些购房者为了图便宜，就会选择小产权房。但小产权房无法获得国家颁发的房产证，只有乡镇发的房产证，一旦遇到拆迁等情况，购房者将无法获得任何补偿。 2018-07-18 14:38:49
• 156****7121 1.开发商五证不全
  一个楼盘合法销售，开发商需要拿到《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。若证件不全，则销售不合法，即使后期将房交到购房者手中，也无法办理房屋所有权证。
  2.房屋验收不合格
  楼房竣工后，住建委相关部门会对楼盘质量进行验收。验收不合格的，开发商需要整改，整改后依旧不合格的，无法将房交给购房者，更无法办理房屋所有权证。
  3.土地有抵押
  很多分期建设的楼盘，开发商在建设过程中把土地拿去抵押以获得资金。土地抵押未解除的，开发商无法为购房者办房屋所有权证。
  4. 税费未交齐
  有两种情况，一是开发商代交税费，二是购房者自己交税费未交齐。只有税费交齐才能办出来房屋所有权证。
  5.购房资质造假的
  购房者本无买房资质，造假后所购得的房屋，无法办理房屋所有权证。 2018-07-18 14:38:25
• 135****0186 你的房子不符合我国商品房相关条件。那就没有办法取得房产证。这些硬性条件主要是从建设初期，如审批，规划，土地使用权，及开发商这几个方面。并非像传言说的交几个税金就能解决问题。
  没有房产证，肯定不能买卖。这个和没有行驶证的汽车不能买道理一样，管理部门只认证件，不认合同。 2018-07-18 14:37:27