没有房产证就表示不能证明对房子的所有权!将来一旦出了问题,由于不能证明你们对房子的所有,你们将不能得到任何补偿! 而且,如果你们买了房子,但是由于你们是在明知没有房产证的情况下买的,出了问题后,你们不属于法律上所规定的善意取得,如果你们没有证据证明你们是房主,你们不能证明你们从朋友那里买的房子,你们的权利也不会得到保证!
全部3个回答 >什么情况下买房没有房产证
151****0010 | 2018-07-18 14:37:09-
158****9536 情况1、开发商无资质
开发商要想在房地产市场上销售商品房,必须取得五证一书,如果五证不全,那么所建房屋就属于违规建筑,购房者即使买了也无法办房产证。
情况2、楼盘验收不合格
根据我国相关规定要求:建筑工程只有验收合格后,才能交付购房者使用。如果楼盘因质量问题而无法通过相关部门验收,即使交了房也无法办房产证。对于这种情况,购房者可要求解除合同,并且开发商还要承担相应的违约责任。
情况3、买了违规房
有些开发商为了利润**大化,就会擅自改变小区全体业主所有部分的用途,进行违规建房,如果购房者买了这种房子,也是无法办房产证的。对此,小区业主可向当地法院提出诉讼,保证自己的合法权益。
情况4、购房者少交税费
买房时涉及的税费较多,如果购房者少交一项税费,就会导致无法办房产证。不过,对于这种情况,只要购房者及时补交相关税费,就可正常办房产证了。
情况5、购房资质造假
如今楼市调控政策不断收紧,有些人就没有了购房资质,但为了炒房,他们会对购房资质造假,比如假离婚、办假证等。对于这种情况,一旦被查出来,不但无法办房产证,还将面临法律处罚。
情况6、买了小产权房
有些购房者为了图便宜,就会选择小产权房。但小产权房无法获得国家颁发的房产证,只有乡镇发的房产证,一旦遇到拆迁等情况,购房者将无法获得任何补偿。 2018-07-18 14:38:49 -
156****7121 1.开发商五证不全
一个楼盘合法销售,开发商需要拿到《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。若证件不全,则销售不合法,即使后期将房交到购房者手中,也无法办理房屋所有权证。
2.房屋验收不合格
楼房竣工后,住建委相关部门会对楼盘质量进行验收。验收不合格的,开发商需要整改,整改后依旧不合格的,无法将房交给购房者,更无法办理房屋所有权证。
3.土地有抵押
很多分期建设的楼盘,开发商在建设过程中把土地拿去抵押以获得资金。土地抵押未解除的,开发商无法为购房者办房屋所有权证。
4. 税费未交齐
有两种情况,一是开发商代交税费,二是购房者自己交税费未交齐。只有税费交齐才能办出来房屋所有权证。
5.购房资质造假的
购房者本无买房资质,造假后所购得的房屋,无法办理房屋所有权证。 2018-07-18 14:38:25 -
135****0186 你的房子不符合我国商品房相关条件。那就没有办法取得房产证。这些硬性条件主要是从建设初期,如审批,规划,土地使用权,及开发商这几个方面。并非像传言说的交几个税金就能解决问题。
没有房产证,肯定不能买卖。这个和没有行驶证的汽车不能买道理一样,管理部门只认证件,不认合同。 2018-07-18 14:37:27
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有2种:1,是合同名称变更手续 2,是等待房产证下来再进行过户 交易流程是这样的: 不管哪种方式都需要业主首先将自己所在银行抵押的贷款还清:1,合同名称变更。原业主将银行的贷款还请以后银行出具结清证明后去房地局拿出正在抵押合同,房屋开发商人员带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续,注销完成后由你本人去签署新的商品房买卖合同后重新备案登记直至拿到新的属于你的合同就完成了,这个中间至于你们如何付款你们自行商量。另外需要注意的是目前房子还能不能更名有很多前提条件的,清查询详细,并且你不能按揭。 2,先由原业主办理房屋所有权证后再进行过户到你名下,你可以选择按揭,这个方法我在这里就不在详细介绍了,大部分人都懂流程的,这个方法的缺陷是由于要办理房屋所有权证所以会产生出来很多费用,如:营业税,个税,2次契税(一次是业主本人办理房产证时缴纳,一次是你办理你的房产证时缴纳)等等费用,费用较大,无形中也加大了你的成本。 朋友,两种方法各有优缺点你自己慎重选择,第一种方法的优点是减少大部分费用,手续简便,但是因为中间有空白期,而且对于一旦有万一情况发生,就不好办了;第二种方法的优点是产证到手人心里踏实,缺点是时间长,费用多,变数大(等证期间房价会涨,有可能不卖)。 其实还有一种方法就是公证或者律师见证,但是这些方法弊端太多,**好不用,所以在这里我就不给你详述了。
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银行贷款追问房产证上面写了啥追答土地使用权人,座落地址,地号,地类(用途),使用权类型,面积。
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例如当事人采取隐瞒真实情况或伪造证件、文件等非法手段骗取登记的,或房屋登记机构及其工作人员违规办理房屋登记的,或出现笔误等情形。房产证与房屋登记机构登记的内容不一致的,以房管局登记为准。因此,房产证从来就不是认定房屋权属关系的唯一证据。唯一证据是在房屋管理机构的登记。
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根据《商品房销售管理办法》的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.
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