安置房能能买卖吗？只有有安置证，如果能买怎么过户？可以办房产证吗？

• 153****6976 1：按国家规定是不能买卖的，房产证也办理不了。
  
  2：可以私下以合同的方式出售，但是 买卖过程中，房屋出售是不受保护的，也就是说有了纠分，若卖方不卖房屋了，买方**多按合同约定中的违约金拿钱走人。
  
  3：房子所有权还是在卖方手中，房屋还是他的。 因此建议合同约定违约金时应该尽量的弄高点，达到可以过户时期外面的基本房价。 2018-09-20 10:09:33
• 152****1736 1、有证的拆迁安置房当然可以买卖出售,交易也与普通房屋没有差别,对于无证的拆迁安置房,要分清情况,主要注意几个问题。
  
  2、调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的。
  
  3、一定要办理公证手续,以免日收出现纠纷。这样才可以安心出售。
  
  4、有的开发企业为了增加收入,在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务,适当收一些费用是一种比较好的解决办法。
  
  5、一般来说对已经竣工的安置房还可以查询其五证或到房地产交易查询房屋的产权资料等,这样出售的才更安全保障。 2018-09-20 10:09:19
• 138****9700 一般情况下是可以的。
  
  符合以下情况则可以买卖：
  
  一、如果有房产证和国有土地证,房子买卖没有限制。
  
  二、如果有房产证和集体土地证,则必须是同村的居民才可以买卖。
  
  拆迁安置房若属于小产权房，即土地属于集体土地(或国有划拨土地)，在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。
  1.第一类小产权房：
  
  占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。
  
  2.第二类小产权房：
  
  在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。
  
  3.第三类小产权房：
  
  在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。
  
  三、有的地方规定：拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。
  
  但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。
  
  在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。
  
  根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：
  
  一、是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。
  
  按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
  
  二、是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。 2018-09-20 10:09:13