有谁知道，房产预售证办理条件是什么呢？

• 156****0166 1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条商品房预售，应当符合下列条件：
  ②、持有建设工程规划许可证和施工许可证；
  ③、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；
  ④、向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
  2、《城市商品房预售售管理办法》第五条与《房地产管理法》第四十四条内容相同；第六条商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
  二、申报条件：
  1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
  2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；
  3、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。
  2018-09-20 00:52:28
• 134****8917 得商品房预售许可证应当具备下列条件：
  
  　　（一）预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；
  
  　　（二）按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；
  
  　　（三）持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；
  
  　　（四）已确定施工进度和竣工交付使用时间；
  
  　　（五）七层以下（含本数）的商品房项目，已完成结构工程并封顶；七层以上（不含本数）的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程；
  
  　　（六）已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；
  
  　　（七）预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权；
  2018-09-20 00:52:22
• 153****9009 您好！办理预售许可证的前置条件：
  1、 已取得国有土地使用权证;
  2、 已办理建设工程规划许可证;
  3、 已办理建筑工程施工许可证;
  4、 已将申请预售房屋相关电子信息录入西安市房地产综合网络数据库;
  5、 法律、行政法规规定的其他条件。申请材料：
  1、 商品房预售许可申请表;
  2、 商品房预售许可申请法人委托书;
  3、 商品房预售许可申请报告，附商品房预售方案;
  (1)、商品房预售方案应说明预售商品房的位置、面积、结构、用途、层次、装修标准、工程施工进度说明、竣工交付日期、价格、预售商品房分层平面图、交付使用后的物业管理、自行销售或代理销售等内容。
  (2)、如代理销售，应提供代理机构工商营业执照和中介机构资质备案证书(复印件)。
  4、 工商营业执照(复印件);
  5、 房地产开发资质证书(复印件);
  6、 开发项目立项资料(复印件);
  7、 国有土地使用权证(原件);
  8、 建设工程规划许可证(原件);
  9、 建筑工程施工许可证(原件);
  10、工程施工合同(复印件);
  11、建审总平面图(复印件);
  12、房产测绘成果报告(原件);
  13、商品房预售资金监管协议;
  14、申请材料为复印件的应加盖申请单位公章，并携带原件。申请材料不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。 2018-09-20 00:52:14
• 157****4142 房地产办理预售许可证需要具备哪些条件
  
  一、法定依据：
  
  1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条商品房预售，应当符合下列条件：
  ①、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
  ②、持有建设工程规划许可证和施工许可证；
  ③、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；
  ④、向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
  2、《城市商品房预售售管理办法》第五条与《房地产管理法》第四十四条内容相同；第六条商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
  
  二、申报条件：
  1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
  2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；
  3、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。
  
  三、申报材料：
  1、《企业法人营业执照》（验原件交复印件）（1份）；
  2、《房地产开发企业资质证书》（验原件交复印件）（1份）；
  3、《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》（验原件交复印件）（1份）；
  4、《国有土地使用权证》（验原件交复印件）（1份）；
  5、建设项目立项批准文件（验原件交复印件）（1份）；
  6、规划设计方案和主要楼层或户型平面图、剖面图（复印件）（1份）；
  7、已完成基础以上的的部分工程质量验收合格证明（验原件交复印件）（1份）；
  8、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》（复印件）（1份）；
  9、商品房预（销）售方案（方案中应说明商品房的位置、装修标准、交付使用日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容）（原件）（1份）；
  10、商品房预售资金监管协议（验原件交复印件）（1份）；
  11、建设行政主管部门出具的符合预售条件的工程进度证明（原件）（1份）；
  12、商品房预售许可审批表；
  13、建筑施工许可证；
  14、工程建设施工合同。
  2018-09-20 00:52:06
• 133****7865 一、法定依据：
  1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条商品房预售，应当符合下列条件：
  
  ①、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
  
  ②、持有建设工程规划许可证和施工许可证；
  ③、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；
  ④、向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
  2、《城市商品房预售售管理办法》第五条与《房地产管理法》第四十四条内容相同；第六条商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
  二、申报条件：
  1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
  2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；
  3、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。
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