现房预售证办理条件是什么呢？

• 134****3993 您好！办理预售许可证的前置条件：
  1、 已取得国有土地使用权证;
  2、 已办理建设工程规划许可证;
  3、 已办理建筑工程施工许可证;
  4、 已将申请预售房屋相关电子信息录入西安市房地产综合网络数据库;
  5、 法律、行政法规规定的其他条件。申请材料：
  1、 商品房预售许可申请表;
  2、 商品房预售许可申请法人委托书;
  3、 商品房预售许可申请报告，附商品房预售方案;
  (1)、商品房预售方案应说明预售商品房的位置、面积、结构、用途、层次、装修标准、工程施工进度说明、竣工交付日期、价格、预售商品房分层平面图、交付使用后的物业管理、自行销售或代理销售等内容。
  (2)、如代理销售，应提供代理机构工商营业执照和中介机构资质备案证书(复印件)。
  4、 工商营业执照(复印件);
  5、 房地产开发资质证书(复印件);
  6、 开发项目立项资料(复印件);
  7、 国有土地使用权证(原件);
  8、 建设工程规划许可证(原件);
  9、 建筑工程施工许可证(原件);
  10、工程施工合同(复印件);
  11、建审总平面图(复印件);
  12、房产测绘成果报告(原件);
  13、商品房预售资金监管协议;
  14、申请材料为复印件的应加盖申请单位公章，并携带原件。申请材料不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。 2018-12-10 22:57:44
• 157****8240 1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条商品房预售，应当符合下列条件：
  ②、持有建设工程规划许可证和施工许可证；
  ③、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；
  ④、向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
  2、《城市商品房预售售管理办法》第五条与《房地产管理法》第四十四条内容相同；第六条商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
  二、申报条件：
  1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
  2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；
  3、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。
  2018-12-10 22:57:38
• 147****0792 得商品房预售许可证应当具备下列条件：
  
  　　（一）预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；
  
  　　（二）按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；
  
  　　（三）持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；
  
  　　（四）已确定施工进度和竣工交付使用时间；
  
  　　（五）七层以下（含本数）的商品房项目，已完成结构工程并封顶；七层以上（不含本数）的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程；
  
  　　（六）已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；
  
  　　（七）预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权； 2018-12-10 22:57:33
• 155****7025 商品房预售(期房交易)不同于商品房销售(现房交易)，因其不可预知性导致商品房预售过程中会出现现房销售中所不存在的风险点，例如交易地位不公平、销售方式不规范等，而这些风险点**终都归于承购人一方承担。因此国家出台了相应的法律法规对商品房预售予以规制，而商品房预售许可证正是其中之一，也是**为重要的规制要件。
  所谓的商品房预售许可证也就是开发商在预售商品房时所需要办理的相应主管部门的预售行政许可。商品房预售许可证产生的法律依据主要为《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条;《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条;《浙江省房地产开发管理条例》第二十五条;《商品房销售管理办法》第六条;《城市商品房预售管理办法》第六条等相关法律。上述法律法规都指向一点，即对于需要进行预售的商品房，应当按照法律法规所规定的条件及程序向相关行政主管部门申请预售许可;经行政主管部门审核核准预售许可之后，开发商才可以对外公开预售商品房。
  笔者现将杭州地区办理商品房预售许可的相关条件及程序罗列于后，以供参考。
  2018-12-10 22:57:26