孩子大小都可以办理房产证名，但需要的监护人，一般监护人是父母一方。但孩子要有自主权，是需要年满18周岁才属有法定的归属权的， 才有自主权的。当孩子是未成年人时（不分年龄），没有民事行为的，房产证需要有监护人。当孩子年满4.18周岁时，房产运转为法定归属房产了。监护人在这期间是不能变卖房产，不能将房产作抵押贷的。
全部5个回答 >谁知道，小孩多大可以买房子？需要满18岁吗？
144****1302 | 2018-09-20 00:09:20
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147****6552 如果贷款，要年满18周岁；如果不贷款，就是一次性付款，凭出生证或身份证就可以购房、办产证；未满18周岁，需要监护人（一般指父母）代为签字。
一、买房需要满足的条件是：
（1）年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；
（2）贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁；
（3）有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能。
二、买房需要提供的资料是：
（1）与开发公司签订购房协议。
（2）填写个人住房贷款申请表， 提供银行所需资料。
（3）经银行审查条件合格，在银行存足首期购房款或出具**凭证。
（4）经审批合格后，签订借款合同、抵押合同及保证合同。
（5）办理房屋产 权抵押登记，房屋保险及公证手续。
（6）办理贷款入账及转存手续。
（7）到开发公司办理有关入户手续。
2018-09-20 00:09:44 -
136****9305 年满十八周岁可以独立购房；如果是未成年人买房，则需要其监护人出具监护证明材料。
目前未成年子女购买房产程序可以分为两步：
1、签署《商品房买卖合同》，商品房买卖合同需要提交未成年子女的身份证明和监护人的身份证明，还有监护关系证明并且监护人的图章也要提供。在《商品房购买合同》中要体现两人的签订关系；
2、到房管局进行产权登记，提供商品房买卖合同、购房发票，还有初始登记的所有权证。**主要是提供一些监护关系证明和监护人的身份证明，未成年子女的户口本或者是身份证。
同时购房需谨慎，可以从以下几个方面进行考量：
房屋采光；
配套设施；
开放商实力；
房屋所在地发展潜力；
房型；
交房流程。 2018-09-20 00:09:38 -
145****4367 只要上了户口都可以买房子，几个月的婴儿都行，上了户口就有身份证号码，终身不变号，我儿子很小的时候买的房子就在他名下，可以学区房，虽然他名下，18岁以前房产处理权还是监护人
2018-09-20 00:09:31
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孩子的年龄满十八周岁，可以独立购房，如果没有满十八周岁，也是可以买房的，但需要其监护人提供监护证明材料。使用未成年人孩子的名字，来签订购买房屋合同的，只能让孩子的监护人代理进行交易。未成年人的房屋，监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料，即使是10周岁以上至18周岁的限制民事行为能力人，在从事购房这样的民事活动的，应当由未成年人的法定监护人代为办理相关购房等手续。父母代理子女选房，带上孩子的出生证，户口本等材料，签相关合同，并在买受人一栏和签字的地方写上孩子的名字，在法定代理人签字的地方签上自己的名字，所以年龄不足18岁近期买房的话，要求还是比较高的，买房之后也需要符合当地的入户政策才能够落户。
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如果贷款，要年满18周岁；如果不贷款，就是一次性付款，凭出生证或身份证就可以购房、办产证；未满18周岁，需要监护人（一般指父母）代为签字。一、买房需要满足的条件是：（1）年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；（2）贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁；（3）有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能。二、买房需要提供的资料是：（1）与开发公司签订购房协议。（2）填写个人住房贷款申请表， 提供银行所需资料。（3）经银行审查条件合格，在银行存足首期购房款或出具**凭证。（4）经审批合格后，签订借款合同、抵押合同及保证合同。（5）办理房屋产 权抵押登记，房屋保险及公证手续。（6）办理贷款入账及转存手续。（7）到开发公司办理有关入户手续。
全部4个回答 > -
问 小孩多大可以买房答
在我们国内对于购买商品房的产权人是没有年龄限制的，也就是说无论孩子多大都是可以买房的，但如果孩子是属于未成年人，那损失是不可以独自买房的，在买房时需要经过监护人的同意或者是有法定的监护人帮助孩子购买才行。作为家长来说，可以以孩子的名义去买房子，同时能够为自己的孩子办理房产证，但是如果是这样操作的话是需要提交监护关系证明的。如果是未成年人名下的房子，处置权可以由法定监护人来代理行使，但是监护人不能够随便的出售这套房子或者是抵押这套房子。如果必须要出售该房子的话，那也是要维护未成年人的利益才行。所以总体来看，小孩也是可以买房的，并且可以在房产证上写孩子的名字，但是需要满足的相应条件也是比较的多。
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一般购买房子对于产权人的年龄是没有限制的，不过买房属于重大的经济决定，所以未成年人买房需要父母同意或者代理。这种情况下，父母必须要准备好充足的资金，因为要把所有的房款一次性支付完毕，所以对于父母的经济能力来说，也是一个很大的考验。家长可以以小孩的名义购买，在为未成年子女办理房产证时，需要提供监护关系证明和监护人证明。不过未成年子女名下的房产处置权可由监护人代理行使。如果孩子已经成年了，年龄超过了18周岁，其可以独立购买房子，但一般年龄在18到65可以购买，因其要保证具有完全民事行为能力，申请贷款购买房屋时，申请人还应具有一定的经济实力。那在这种情况下，就可以自己去银行申请贷款买房。只要其不存在任何信用问题，并且能有稳定的经济来源，那么贷款成功的概率还是比较高的。
