小孩多大可以买房子自己入户

如果贷款，要年满18周岁；如果不贷款，就是一次性付款，凭出生证或身份证就可以购房、办产证；未满18周岁，需要监护人（一般指父母）代为签字。一、买房需要满足的条件是：（1）年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；（2）贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁；（3）有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能。二、买房需要提供的资料是：（1）与开发公司签订购房协议。（2）填写个人住房贷款申请表， 提供银行所需资料。（3）经银行审查条件合格，在银行存足首期购房款或出具**凭证。（4）经审批合格后，签订借款合同、抵押合同及保证合同。（5）办理房屋产 权抵押登记，房屋保险及公证手续。（6）办理贷款入账及转存手续。（7）到开发公司办理有关入户手续。

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在我们国内对于购买商品房的产权人是没有年龄限制的，也就是说无论孩子多大都是可以买房的，但如果孩子是属于未成年人，那损失是不可以独自买房的，在买房时需要经过监护人的同意或者是有法定的监护人帮助孩子购买才行。作为家长来说，可以以孩子的名义去买房子，同时能够为自己的孩子办理房产证，但是如果是这样操作的话是需要提交监护关系证明的。如果是未成年人名下的房子，处置权可以由法定监护人来代理行使，但是监护人不能够随便的出售这套房子或者是抵押这套房子。如果必须要出售该房子的话，那也是要维护未成年人的利益才行。所以总体来看，小孩也是可以买房的，并且可以在房产证上写孩子的名字，但是需要满足的相应条件也是比较的多。

如果贷款，要年满18周岁；如果不贷款，就是一次性付款，凭出生证或身份证就可以购房、办产证；未满18周岁，需要监护人（一般指父母）代为签字。一、买房需要满足的条件是：（1）年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；（2）贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁；（3）有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能。二、买房需要提供的资料是：（1）与开发公司签订购房协议。（2）填写个人住房贷款申请表， 提供银行所需资料。（3）经银行审查条件合格，在银行存足首期购房款或出具**凭证。（4）经审批合格后，签订借款合同、抵押合同及保证合同。（5）办理房屋产 权抵押登记，房屋保险及公证手续。（6）办理贷款入账及转存手续。（7）到开发公司办理有关入户手续。

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一般购买房子对于产权人的年龄是没有限制的，不过买房属于重大的经济决定，所以未成年人买房需要父母同意或者代理。这种情况下，父母必须要准备好充足的资金，因为要把所有的房款一次性支付完毕，所以对于父母的经济能力来说，也是一个很大的考验。家长可以以小孩的名义购买，在为未成年子女办理房产证时，需要提供监护关系证明和监护人证明。不过未成年子女名下的房产处置权可由监护人代理行使。如果孩子已经成年了，年龄超过了18周岁，其可以独立购买房子，但一般年龄在18到65可以购买，因其要保证具有完全民事行为能力，申请贷款购买房屋时，申请人还应具有一定的经济实力。那在这种情况下，就可以自己去银行申请贷款买房。只要其不存在任何信用问题，并且能有稳定的经济来源，那么贷款成功的概率还是比较高的。

因为未成年人不具备有独立进行民事活动的资格，所以没有超过18岁的小孩签署的购房合同都是无效的，需要由父母代为签署合约，而且因为买房的金额比较巨大，所以未成年人购房必须要由父母代为进行，年龄超过18岁之后就能够自主购房。一般给未成年人买房都是付全款，因为还没有成年，所以不能够申请抵押贷款，在一次性付全款的情况之下，需要由父母提供孩子的户口本出生证明，并且代替孩子与开发商签署合同，在买受人一栏要签上孩子的名字，在法定代理人签字的地方签上自己的名字。所以想要给未成年人买房子的家长是可以进行购买的，而且房屋的产权仍然归属于未成年人作用，但因为现在的限购政策，考核的是家庭的房产数量，所以当孩子成年之后，就无法再享受首套房的优惠政策。