小孩多大可以买房

如果贷款，要年满18周岁；如果不贷款，就是一次性付款，凭出生证或身份证就可以购房、办产证；未满18周岁，需要监护人（一般指父母）代为签字。一、买房需要满足的条件是：（1）年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；（2）贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁；（3）有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能。二、买房需要提供的资料是：（1）与开发公司签订购房协议。（2）填写个人住房贷款申请表， 提供银行所需资料。（3）经银行审查条件合格，在银行存足首期购房款或出具**凭证。（4）经审批合格后，签订借款合同、抵押合同及保证合同。（5）办理房屋产 权抵押登记，房屋保险及公证手续。（6）办理贷款入账及转存手续。（7）到开发公司办理有关入户手续。

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因为未成年人不具备有独立进行民事活动的资格，所以没有超过18岁的小孩签署的购房合同都是无效的，需要由父母代为签署合约，而且因为买房的金额比较巨大，所以未成年人购房必须要由父母代为进行，年龄超过18岁之后就能够自主购房。一般给未成年人买房都是付全款，因为还没有成年，所以不能够申请抵押贷款，在一次性付全款的情况之下，需要由父母提供孩子的户口本出生证明，并且代替孩子与开发商签署合同，在买受人一栏要签上孩子的名字，在法定代理人签字的地方签上自己的名字。所以想要给未成年人买房子的家长是可以进行购买的，而且房屋的产权仍然归属于未成年人作用，但因为现在的限购政策，考核的是家庭的房产数量，所以当孩子成年之后，就无法再享受首套房的优惠政策。

如果孩子没有成年的话，无法以自己名义独立购房，要和父母共享买房指标。换言之，如果父母限购的话，无疑孩子也是被限购的。

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孩子的年龄满十八周岁，可以独立购房，如果没有满十八周岁，也是可以买房的，但需要其监护人提供监护证明材料。使用未成年人孩子的名字，来签订购买房屋合同的，只能让孩子的监护人代理进行交易。未成年人的房屋，监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料，即使是10周岁以上至18周岁的限制民事行为能力人，在从事购房这样的民事活动的，应当由未成年人的法定监护人代为办理相关购房等手续。父母代理子女选房，带上孩子的出生证，户口本等材料，签相关合同，并在买受人一栏和签字的地方写上孩子的名字，在法定代理人签字的地方签上自己的名字，所以年龄不足18岁近期买房的话，要求还是比较高的，买房之后也需要符合当地的入户政策才能够落户。

如果贷款，要年满18周岁；如果不贷款，就是一次性付款，凭出生证或身份证就可以购房、办产证；未满18周岁，需要监护人（一般指父母）代为签字。一、买房需要满足的条件是：（1）年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；（2）贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁；（3）有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能。二、买房需要提供的资料是：（1）与开发公司签订购房协议。（2）填写个人住房贷款申请表， 提供银行所需资料。（3）经银行审查条件合格，在银行存足首期购房款或出具**凭证。（4）经审批合格后，签订借款合同、抵押合同及保证合同。（5）办理房屋产 权抵押登记，房屋保险及公证手续。（6）办理贷款入账及转存手续。（7）到开发公司办理有关入户手续。

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