房贷还款等额本金与等额本息的区别

• 136****6937 1、等额本金还款，每月还款本金一样，每期还款利息减少，**开始多期的月还款额等额本金 要明显高于等额本息；
  2、等额本息还款，每月还款总额一样，每期还款利息不断减少，但本金不断增加；
  3、全部还款完毕等额本金利息要少于等额本息的利息，可自行找个房贷计算器计算；
  4、等额本金还本金速度快，等额本息还本金速度慢；
  结论：
  想少付点利息的，可以用等额本金，但是还款压力大；
  想多占用点银行资金的，可以用等额本息，还本金速度满，且前期压力相对较小。
  另外，从银行从业人员建议，还是等额本息，考虑下通货膨胀吧，本金慢慢还不要急。 2018-09-19 15:52:42
• 155****4730 一般来讲，等额本金比等额本息所还利息要少，而等额本息在开始的几年里，每个月的月还款（即是月供）要比等额本金少。两种不同的还款方式各适合不同的购房人群。
  如果购房者手头资金不足，考虑到经济压力和准备提前还款，或者所能承受到的月供不是很多，等额本息是个不错的选择。这种还款方式适合刚需族，年轻人。
  如果购房是用于投资，业主追求利润**大化，或者说手上资金充足，贷款无压力，选择等额本金会比等额本息少还一大笔利息。这种还款方式适合投资客，或者经济实力较强的购房者。 2018-09-19 15:52:37
• 132****8930 等额本金和等额本息还款方式利息是相同的，两者哪个好具体看个人偿还能力。
  等额本息还款法与等额本金还款法两种还款方式的主要区别：
  等额本金还款法，开始还本多，产生利息少；等额本息还款法，开始还的本金较少，利息相对多。在相同贷款额、利率和贷款年限的条件下，等额本金还款法的利息总额要少于等额本息还款法；
  等额本息还款法，每月的还款金额相同，每次的还款压力相同；等额本金还款法，前期还款比后期还款多，前期的压力要比后期重，对还款能力的要求高；
  等额本息还款法，适用于在整个贷款期内家庭收入稳定的贷款户，如国家机关、科研、教学单位人员等；
  等额本金还款法，适合于当前收入较好，但将来工作情况难以预期的企业职工或中老年职工家庭。而资金紧张、缺少积蓄又急于装修的家庭不适合等额本金还款法。 2018-09-19 15:52:30
• 136****4410 一 定义&公式
  
  1.等额本息：每月以相同的额度偿还贷款本息，其中利息逐月递减，本金逐月增加。
  
  
  
  2.等额本金：每月以相同的额度偿还本金，由于本金减少，每月的利息也逐月减少，每月的还款额度也相应减少。
  
  
  
  图2：等额本金计算公式-信义房屋
  3.总结：等额本息就是每个月还贷金额相同，等额本金就是第一个月还贷金额**高，之后逐月递减。
  
  二 案例
  
  申请买房贷款300万元，贷款年限20年，以商业贷款4.9%的基准利率来计算：
  
  
  
  图3
  
  1.由图3数据可以得出，若贷款300万元还满20年，等额本息支付的总利息相比等额本金更多，差不多要多出16%。
  
  
  图4：等额本金VS等额本息-信义房屋
  
  2.正如图4所示，等额本金的月还款额逐月下降。开始还款后，前一段时间内等额本息的月还款压力小于等额本金，通过计算可以得出，从第101个月开始，等额本金的月还款额小于等额本息的月还款额。 2018-09-19 15:52:25
• 142****7922 等额本金和等额本息的区别如下：
  
  1、每月的还款额有差别。
  
  等额本金是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法个月的还款额多 ，然后逐月减少，越还越少。
  
  等额本息是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。
  
  2、适合人群不同。
  
  等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人。
  
  等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话，前期压力会非常大。 2018-09-19 15:52:16