你好，我想了解下母亲名下的宅基地，因为年龄大了想过户给我，但我现在是城市户口，土管所答复不能过户，我应该怎么办？

• 141****2948 2017-02-20 回答
  一。根据《房屋登记办法》第八十五条：发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：（一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；（二）房屋坐落变更的；（三）房屋面积增加或者减少的；（四）同一所有权人分割、合并房屋的；（五）法律、法规规定的其他情形。第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书；（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（五）证明房屋所有权发生转移的材料；（六）其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。 2018-09-19 15:03:17
• 145****3166 按照我国现行法律规定，农民的在宅基地上盖的房子不能出卖给城镇居民。
  好一点的补救办法就是让村上在你们的协议上改个章子，注明同意买卖，以后如果遇到拆迁安置什么的，可能会好一些。 2018-09-19 15:03:09
• 134****4818
  一、宅基地是可以过户的，但有诸多限制。如果在符合条件的情况下不能进行宅基地过户，可以到当地的房屋、土地主管部门进行反映、投诉。
  二、《土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当由乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”
  第六十三条规定：“ 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”
  所以，宅基地属于集体所有，农民只有使用权，故农民个人之间不能私下转让。根据地随房走的原则，房屋过户给您后，宅基地使用权也相应转让。在申请房屋过户手续时可同时办理相应的宅基地过户手续。 2018-09-19 15:02:58