我听说“满五年”是按房产证时间计算的，但具体细节我不太确定。好像是为了享受一些税收优惠，有经验的朋友都是这么说的。
全部4个回答 >房子满五年是按房产证时间还是契税时间？有人知道不，谢谢！
145****9098 | 2018-09-18 15:54:29
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131****6655 营业税征收时间按照办理房产证的时间，一般在申请办证的时候就得先交契税呢！
所以契税缴纳的时间应该比房产证早啊！
所以是不是中介在忽悠你啊！
你仔细看看你的房产证和契税完税凭证的时间，一般2个隔不了几天的，所以你自己先看看！ 2018-09-18 15:55:09 -
146****0812 根据《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）（以下简称《通知》）：
1、《通知》第三条第四款中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。
2、纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。 2018-09-18 15:55:00 -
152****7345 根据孰先孰后的原则：按照买卖合同成立的时间起计算，也可按照缴纳契税和取得房权证的时间~ 2018-09-18 15:54:47
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计算持有住房时间，一，看业主持有住房取得房产证上登记的时间，是否满5年，二，看业主缴纳契税，取得契税证明时间是否满5年，哪一个时间够五年，就视作业主持有住房满5年。
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是按照您好久交的契税算起的哦！
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以房产证的时间为准
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【满五】，是指对方从购买房子，到出售房子的时间，中间间隔超过5年（60个自然月）。满足此条件的房屋在二手市场转让时，可以免缴营业税。 另外一个说法是指经济适用房和限价商品房，居住满五年后，才允许上市交易。 现在新政策已经把商品房的【满五】改为【满二】，只需要间隔24个月即可在出售时免税。但经适房满五年才能上市的政策不变。 【唯一】，是指对方名下，在本市（地区）只登记有此一套住房。 满五或满二，都比较好理解，看对方购房日期就可以计算出来了。 但该住房是否唯一住房，这个需要到房产登记部门查询。一般来说，唯一是指该业主在本市（地区）只有此一套产权房。而不在房管部门做登记的小产权房（包括农村的乡产房、单位内部住宅等等）不算在内。 如果二手房的出售方名下不止一套住房，那么该房出售时会产生个人所得税，如果购买时间到出售时间不满2年，还要缴纳营业税等等。 这些税金按照国家税法的要求，都是由售房人承担，但是实际交易中，这些费用往往被转嫁给购房人。虽然可以通过二手房买卖合同来约定缴纳税款的责任人，但是对方会直接把税金加到房价款中，**后的结果仍然是购房人替售房人缴税。
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