期房没有房产证可以过户或更名吗，更名受法律保护吗？

• 153****4539 更名过户住房，需要房主取得住房产权，贷款还请，无抵押，
  有房产证，契税证明，。土地证，
  以上手续齐全，才可以更名过户住房，
  《房屋登记办法》：
  第三十二条
  发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
  （一）买卖；
  （二）互换；
  （三）赠与；
  （四）继承、受遗赠；
  第三十三条
  申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
  （一）登记申请书；
  （二）申请人身份证明；
  （三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
  （四）证明房屋所有权发生转移的材料；
  （五）其他必要材料。
  前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 2018-09-18 09:19:55
• 147****8300 小产权不受法律保护。
  如果已经有名字了就无法更名。如果房管局没有备案，直接备案你的名字是可以的。 2018-09-18 09:19:46
• 156****7018 没有房产证能转让过户的只有一种情况，就是原房主所购买的房为新房，只是和开发商签了合同，开发商还没有向房管局备案，这种情况下新业主直接和原业主达成协议，然后由原业主出面，将开发商处的信息更改为新业主的信息就可以了，这样的交易方式叫“合同更名”。
  如果该房已经经房地产主管部门登记，是不能办理转合同出售的，需要等产权证办妥后方可办理产权变更手续。 2018-09-18 09:19:41
• 137****6784 房子还没有房产证能买时不可以直接更名。
  
  推荐答案所谓直接更名实质就是逃税，是国家明令禁止的行为；其次这种房子（05年建的）到现在还没有办出产证应该搞清楚原因，是很不正常的。**好不要买，如果实在想买也要搞清楚原因，不要轻易付房款，哪怕只是**款[详细]回答者：东流水8311人觉得有用没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证，如果以后产权证下来以后，也不用再去找房主。 只公证不过户对买房人来说存在巨大隐患。没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证，如果以后产权证下来以后，也不用再去找房主。 只公证不过户对买房。
  
  只有发票房产证没有下来，那么这个房子很有可能是卖家直接买的开发商的房子，开发商还没来得及办房产证。
  对于这类的情况，房子是可以购买的。但是你要先等卖家的房产证办下来后才能去办理过户。在过户之前，这个房子即使你买下来了，也不能直接更名 2018-09-18 09:17:34