卖是可以的。但在办手续时需要先把银行的贷款还清并解除抵押。否则是无法过户的。另外，五年以内转卖房产需要交纳营业税。
去年买的房子，今年交房，发现公摊面积多了可以退房吗？
145****0580 | 2018-09-17 22:20:32
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155****9871 理论上是可以的，买房公摊面积多了一般是需要看购房合同上的条款，里面会具体规定的一条是：套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。如果有这样的条款是可以主张退房的。
2018-09-17 22:20:59 -
148****9364 合同都已经签了，也就是买卖双方都按合同执行了，按照合同是不能退房的，如果是公摊太大 ，您可以找当地的房管局，问清楚为什么这么大的公摊也可以预售，一般情况下电梯房公摊在10%-20%是正常，楼梯房5%-15%之间
2018-09-17 22:20:53 -
143****7381 你好，这要看购房合同上怎样约定了。你看看你合同上有没有这条：套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。如果有这样的条款是可以主张退房的！ 2018-09-17 22:20:47
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如果说房子的公摊面积已经超过了法律的规定，原则上来说是可以退房的，不过为了方便，在和开发商签署购房协议的时候，就要约定公摊的比例，毕竟国家现在没有出台任何一条法律，有明文规定房屋的公摊面积是多少，只给出了一个大概的范围，所以因为公摊面积过大，而退房是比较困难的。像现在城市当中比较常见的高层公摊系数在14%~24%之间，如果说超过了这个比例，可以和开发商在合同当中约定进行退房或者是给予补偿。购买房屋之后是可以退房的，但是要符合相应的条件，比如说开发商的资证不全，没有办理售房的手续，那么所签署的购房合同都无效，是可以直接办理退房，并且要求开发商给予赔偿，如果已经交房进行测量之后，发现套内的面积误差比绝对值超过3%，这种情况之下购房人也是有权退房的。
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就目前的现行法律法规来看，如果只是因为公摊的面积过大的话，是不能够退房的，因为现在对于公摊并没有一个明确的规定，在进行计算的时候也只是利用公摊系数，进行一个大概的测量，所以如果说在买卖双方签订购房合同的时候，并没有对公摊的大小进行约定，就不能够算开发商违约，如果购房者想要退房的话，就需要支付开发商一定的违约金。公摊面积是否过大要看所购买房屋的整体环境，如果本身购买的就是高档小区，小区当中的绿地面积比较大，而且还有很多的公共使用设施，相对来说就会有比较多的公摊面积。正常情况之下，高层建筑特别是已经超过30层的建筑，公摊系数在25%以上，如果是7层到11层的小高层，公摊系数一般在15%左右，楼层越低，公共使用的面积越小，公摊也就越低。
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当然是不可以的，这个必须得交
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这样的例子也比较多，但据了解很难退房成功，防水按国家质保是五年，很多房子没有过质保期就渗水漏水的，这个是建筑方面的难题，因为很多漏水问题无法避免，属于中国式房子。
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