谁能说说贷款房如何买卖？哪位大神知道，求指教！谢谢！

• 153****8580 办理商品房按揭贷款的程序大致如下：
  ⑴购房人与开发商签订商品房买卖合同，并办理商品房买卖合同的登记手续；
  ⑵购房人付清首期购房款，向办理按揭业务的律师提交贷款银行要求提供各种文件，申请按揭贷款；
  ⑶律师对购房人资料作形式审查并见证；
  ⑷贷款银行对经律师见证、公证处公证的购房人提交的资料进行审查，对合格者予以批准；
  ⑸银行与购房人签订抵押贷款合同，银行与开发商签订保证合同；
  ⑹抵押贷款合同签订后，购房人在律师的指引下到贷款银行认可的公证处办理相关公证手续；
  ⑺律师为购房人代办该商品房的保险，抵押期间保险单正本由贷款银行收押；
  ⑻贷款银行向购房人发放贷款，通常按贷款合同或保证合同的约定直接汇入开发商在贷款银行开立的售房款帐户或转入借款人在贷款银行开立的存款帐户； 2018-09-16 21:18:52
• 131****0222 如果由代书办理会比较简单，就是在签买卖合约之后，由买方汇钱还给贷款银行，然后银行会核发清偿证明，代书会拿著清偿证明去地政机关涂消，然后再拿著”乾净”没有贷款的房屋证明回来，卖方再汇剩下的钱。
  举例来说，假设房价200万，你原本贷款100万，在签完买卖契约之后(当然在签之前，代书会去申请这间房子的资料，上面会注明有无贷款，多少贷款)，卖方必须在指定日期之内将100万先汇给那间银行还钱，等还钱之后，银行会开出证明已还清所有款项，代书再带著证明去地政机关，把这间房子的贷款纪录消掉，然后带著新的房子的资料给买方(卖方也必需在场)，然后买方会把剩下的钱，汇进卖方指定的帐户里面，可能会留一点点尾款，就是用来扣水电费，税金等等的。 2018-09-16 21:18:44
• 137****3305 贷款的房子买卖有以下几种办法：
  
  1、可以到贷款银行咨询可否做抵押房产转按，如果可以，可将您尚欠银行的贷款转移到买家名下。
  
  2、如果买家不想继续按揭，也可办好转按后由买家直接还清银行贷款，不必负担贷款利息。
  
  3、如果银行部不允许做转按，可以找正规的担保公司代赎契，赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系，在这种情况下房屋才能进行交易。当然，担保公司会收取一定的费用。
  
  4、可以找一个正规的中介公司，通过向买方收取预付款的方式先将贷款还清，但是这样需要到公证处公证，需要一定的手续费。 2018-09-16 21:18:36