我购买了拆迁房，有协议，过户时卖方反悔应该怎么办

• 131****6637 你上边写错了。我误解了。应该是卖家反悔起诉买家对吧,个人认为,如果你拿不到房子,你完全可以要求对方赔偿损失。你这种情况也有可能,可以通过调解解决的。 2018-09-15 10:10:53
• 156****0490 1、南京市各法院在2017年之前的裁判规则是基本认定拆迁安置房合同无效，但是2017年之后江苏省高级人民法院对于拆迁安置房合同效力的认定予以明确，一般认定为有效，因此南京市各法院也已基本明确拆迁安置房买卖合同是合法有效的。
  2、同时，按照合同法的契约精神，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案中，案涉房屋虽属拆迁安置房，但该房屋已取得权属登记,具备交易条件,可以买卖，故原告苏某与被告王某签订的《购房协议》合法有效，双方均应全面履行。法律规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。因此，被告作为房屋出卖人负有向买房人即原告转移房屋所有权的义务，故原告要求被告办理案涉房屋过户手续的诉讼请求，符合法律规定，法院的判决与法契合。
  3、但是，本案对违反契约精神，出尔反尔的卖家，仅仅判令其承担诉讼费用，未免过于蜻蜓点水，对老赖没有震慑力。本律师建议，遇到此种老赖，应当采取以下措施，以保护自己的合法权益：
  第一，明确表示拒绝支付任何补偿，并立即向房屋所在的基层法院提起诉讼，申请保全房屋，以防卖家将房屋过户给他人，同时也可以打消卖家的嚣张气焰；
  第二，签订协议之时，明确违约条款，增加卖家的违约成本，并明确约定因卖家违约，买家通过司法途径维权所支付的律师费、差旅费均由卖家承担。
  第三，协议需要确保三个明确，一明确房屋的所有权相关人，有条件的情况下，要求子女配偶共同签字，确认知晓并同意买卖房屋的事实；二明确面积，**好以套计算；三明确买方有权要求卖方过户给第三人，卖方必须配合，并约定相关违约责任。 2018-09-15 10:10:10
• 143****1947 律师对上述纠纷分析如下：其一，拆迁安置房转让协议是否合法有效?根据《合同法》及相关法律规定，当事人签订合同，如果双方具有相应民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，即为合法、有效。从本案来看，张某斌与方某华在签订合同时，主体适合，意思表示一致，双方签订的转让协议是合法有效的。虽然签合同时安置房还未取得产权证。
  据无锡装修网获悉，根据《城市房地产管理法》第37条的规定未依法登记领取权属证书的不得转让，但本条规定的立法本意不是限制合同自由，而是从产权明晰的角度规范房地产市场。违反此条只是违反了行政管理性规定，而非民事合同的禁止性规定，合同并不因此无效。该安置房是客观存在的，签订房屋买卖合同时张某斌没有取得房屋产权证，不构成合同无效的理由。
  其二，即使不能返还房屋，卖方可否要求买方增加转让价款?如前文所述，在《拆迁安置房转让协议》合法有效的情况下，双方应当继续依约履行协议，卖方要求增加转让价款，实际上是要求变更合同，在本案的情况下，政府政策调整允许拆迁安置房上市交易，可能导致房价上涨，卖方似乎可以依据情势变更原则要求变更合同内容。 2018-09-15 10:09:46