房产证上的日期是什么时候的，交房日期或者备案日期还是什么时候办证就写什么日期？

• 142****7760 以房产证上签订的当年当月当日，年号加70年，月日不变，比如2010年1月1日购买的房产证日期，到2O8O年1月1日为准。 2018-09-15 00:35:03
• 152****0882 房产证上日期，名曰“登记日期”，大致反映了该本证何时办理的（又区分为两种情况），在某种情况下，它不能准确反映住宅的房产登记实际日期。例如发生了换证、变更等情况时。
  以上海情况举例，假若某人在2000年买了房，办了证，房产证上显示的登记日期为2000年。该业主在2014年还买了个地库车位。按当地规定，该车位产权不单独发证而与住宅合并登记，于是在2014年领到了换发后，住宅与车位合并登记的房产证。显然该本证上的登记日期为2014年。一般人会判断，认为这房买了不到一年时间。显然这是大错特错的！在房管局的档案里，该业主已经持有该房十多年了！
  住宅买卖政策上有所谓的满5年的划界。按什么划，各地有细微的差别，但肯定不会简单到只看房产证！不会动脑的人才会以一孔之见下定论。 2018-09-15 00:34:51
• 134****6401 按产权性质，从批地开始，住宅70年，车库40年，商业50年，别墅50年，厂房貌似也是50年 。
  有个别产权证上日期可能会写错一天，比如：1994年6月1日-2034年6月1日，正确的是2034年5月31日。
  一切以房产证为主
  2018-09-15 00:34:44
• 155****1896 要看买的是期房还是现房。
  
  1. 如果买的是期房，就从房屋交付使用的那一天算起，90天内为正常办理产权证(即房屋权属证书)的时间。
  2. 如果买的是现房，起算日期就从签订合同的那一天开始。
  3. 房产的起始购入时间,严格来讲应该从购房人凭正本的房屋买卖合同,在房屋登记管理部门即所属地房地产管理局办理备案并缴纳契税的当天算起。
  4. 很多人认为购买日是房屋产权证上的日期,由于种种原因产权证的办理需要一段时间。但缴纳房屋买卖契税,是办理产权的必须条件。
  5. 因此,房地产管理部门认定的房产购买起始日期为缴纳契税的日期。
  6. 延期交房：目前购房者们常用遇到的维权问题。明明已经到期,却迟迟不能收房,不能装修,更不能住进去。
  2018-09-15 00:34:22