你可以凭买卖合同，和买家协议办理过户。买家拒绝，你可以道法院起诉，可以主张终止合同，定金不退，也可主张要求对方无条件履行合同过户住房，赔偿拟损失。
全部3个回答 >98年买了一套二手房，买家已付款，现在想过户，但买家不愿过户怎么办？
158****9975 | 2018-09-14 18:56:29
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151****1578 不愿意过户，卖家可以拿着买卖合同，起诉要求过户，在判决生效后申请强制执行。
过户就是不动产或准不动产所有权登记的变更，对不动产来说，只有过户了，所有权才变动到买受人名下。
在不动产登记中心，要求买卖双方亲自到场提交并填写相关资料，同时缴纳相关税费，才能办理过户。如果一方不愿意，你是不能直接去登记中心办理的。
这时，你可以拿着你们的买卖合同起诉至法院，要求过户，法院判决下来之后，如果对方拒不履行，胜诉方可申请强制执行，这时，法院会向登记中心发函，登记中心便会直接办理。 2018-09-14 18:58:11 -
147****8893 钱已经全付款了吗？您当时双方签合同了吗，一直催促他，实在不行走法律程序，当时给的钱如果是银行卡转账给银行流水打印一份，如果是现付当时双方写收条之类的证明。 2018-09-14 18:58:00
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136****7402 你可以凭买卖合同，和买家协议办理过户。
买家拒绝，你可以道法院起诉，可以主张终止合同，定金不退，
也可主张要求对方无条件履行合同过户住房，赔偿拟损失。 2018-09-14 18:57:54 -
144****1234 此类情况，当事人可以凭买卖合同，付款凭据，身份证，到住房所在地区法院提出诉讼，可以在胜诉之后，当事人凭生效的判决书，单方到住房所属房管部门，申请办理该住房过户手续。
《房屋登记办法》：
第三十五条
因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。
因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。 2018-09-14 18:57:49 -
135****6715 肯定的啦，都涨了多少倍了，如果有证据可以先去法院，让他先查封房子先，别让他买卖，然后再起诉他。 2018-09-14 18:57:41
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您可以起诉要求对方履行合同，并承担违约金
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除了极个别的城市之外，证是否过2年并不影响能否过户，只是影响过户费而已。二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，**后在不动产登记中心完成过户。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
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正常情况下，银行贷款审批通过后，房产交易中心才给过户，您这次交易属于中介或私人违规行为。1、你可以起诉中介公司和买方，要求撤销交易，2、如果已经同意继续办理，必须约定付款时间，违约责任，并且款清交房，一定写清楚款清交房，要买方签字。二手房买卖流程:一、寻找中介信息登记。二、入市资格审批 卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”,办理上市审批手续。三、评估及考察房源详情 中介审核身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存中介备案。四、签协议 验证核实房屋后,交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,双方到中介签订买卖合同。五、居间中保提交房款 为保证房产买卖双方的切身利益,杜绝交易中不必要的纠纷,中介接受买卖双方当事人的共同委托后,以中间保证人的身份为房产交易中的"购房款给付、房产交接"事宜提供居间中保服务。六、过户结算 买卖双方缴纳相关税费,办理立契过户手续,然后,中保方在买卖双方对房产确认无误后,协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出,将所卖房屋钥匙交与买方,将买方的房款交与卖方,三方进行中保结算;由经纪公司协助办理产权变更;如果买家需要贷款,由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。
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现在不需要满五年了，满两年就可以省营业税了。按合同时间如果是对方违约了，是可以提起诉讼的，但是交易也都看双方意愿了，如果您不希望交易取消了而且不是急钱用的，就看你愿不愿意给对方这么多时间了。
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