你不办理过户给买家住房，银行贷款不会发放，你现在只是审批通过。你有买卖合同协议，没有啥好怕的。如果你过户住房给买家，买家申请终止贷款，你可以凭合同协议起诉买家，收回住房，同时申请赔偿。
全部5个回答 >各位好，我想问下买家公积金贷款已经批下来，通知可以过户，现在买家不愿签字过户，怎么办？
143****1182 | 2018-09-22 17:00:44
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136****3580 现在不需要满五年了，满两年就可以省营业税了。按合同时间如果是对方违约了，是可以提起诉讼的，但是交易也都看双方意愿了，如果您不希望交易取消了而且不是急钱用的，就看你愿不愿意给对方这么多时间了。 2018-09-22 17:01:20
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158****1493 建议从两方面下手：
1、找开发商商议，房屋虽没有过户，只是程序问题；你已签订合同、交清房款并在该房居住了好多年无人争执，说明你已经是该房的主人了，和你签订就行（多做工作吧)！
2、和原房主协商(注意搜集证据），带着礼品吧，说明没过户是由于房主的原因，属于违约，现在要钱属于敲诈，还是配合过户为好！ 2018-09-22 17:01:12 -
159****0217 给卖方说明事情的严重性 车辆不过户，出现违章还是原车主的。 车辆不过户，出险后保险公司不赔付。 车辆不过户，原车主可以有权报失窃，买方可能就得不偿失 车辆出现事故，原车主有连带责任。 若是还是不愿过户，只能是采取法律措施
2018-09-22 17:01:01
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您可以起诉要求对方履行合同，并承担违约金
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房产已经过户，说明已经是自己房产了，可以要求对方搬出，也可以起诉，通过法院请求对方及时搬出。 房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各 项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金），补的费用**多不会超过5位数。
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不愿意过户，卖家可以拿着买卖合同，起诉要求过户，在判决生效后申请强制执行。过户就是不动产或准不动产所有权登记的变更，对不动产来说，只有过户了，所有权才变动到买受人名下。在不动产登记中心，要求买卖双方亲自到场提交并填写相关资料，同时缴纳相关税费，才能办理过户。如果一方不愿意，你是不能直接去登记中心办理的。这时，你可以拿着你们的买卖合同起诉至法院，要求过户，法院判决下来之后，如果对方拒不履行，胜诉方可申请强制执行，这时，法院会向登记中心发函，登记中心便会直接办理。
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你可以凭买卖合同，和买家协议办理过户。买家拒绝，你可以道法院起诉，可以主张终止合同，定金不退，也可主张要求对方无条件履行合同过户住房，赔偿拟损失。
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