开发商竣工验收备案表没有办下来就交房，这样合法吗

• 157****8731 单位工程，实际就是一栋楼或者是楼的几个单元（比如楼的单元间由施工缝分隔）的竣工验收证明，只是证明本单位工程经过了竣工验收（当然是不是你所购的楼还不好说），竣工验收备案表等是整个工程的验收，比如小区的市政、配套设施如水、暖、电，绿化，车库，道理等。没有竣工验收备案表，说明这个工程还要一些不完善及不符合要求的地方。这时候你买的房子，即使你住进去，那也算“期房”，而不是“现房”。至于这是否符合交房条件，没有明确的规定，要看你们购房合同的约定。
  另外，在没有获取竣工备案表之前，你肯定拿不到房产证的，这个你一定看合同里关于房产证的有关规定，要有明确的延期赔偿说明。 2018-09-13 19:37:11
• 153****2016 根据相关规定，房开商在没有取得竣工验收报告之前，是不允许交付房屋的，同时也无法办理住户的产权证。 2018-09-13 19:37:05
• 136****8242 转云南房网:对于很多人来说，买房就是人生中的一件大事，买一套房子可能就会耗掉一个家庭多年的积蓄。所以，小编告诫各位网友，选房、买房、接房都需谨慎，不要因为怕麻烦而忽略了很多细节，**后导致不必要的麻烦。
  接房是业主买房的重要环节，所以业主一定要严格把关，有不清楚的地方及时询问有关方面，做到事无巨细。不过也有网友粗心大意，开发商的交房手续还未办齐，就已经接房。
  近日就有网友向云南房网律师答疑频道咨询：我昨天已接房，但我今天才知道房产商没有竣工验收备案表，我该怎么办呢
  针对网友提出的问题，云南房网律师答疑第一时间做出了解答：
  昆明建纬律师事务所：根据相关规定，房屋竣工验收合格方可交付使用，而竣工验收备案表是房屋是否验收合格的实质体现，因此，严格来说，具有竣工验收备案表的房屋方可交付使用。但实践中，竣工验收备案表一般会因为某些情况而滞后，是否可以交房还要看购房合同中是如何约定的，如果合同中明确约定了有竣工验收备案表方可交房那就必须要有此表，但没有此表的情况下，您与开发商办理了交房手续，那么视为您容忍了开发商的此行为。但没有此表您没法办理房产证，因此您可要求开发商尽快提交竣工验收备案表，以便您能顺利办理房产证，开发商未能及时提供竣工验收备案表造成您不能办理房产证的，您可要求开发商承担相应的违约责任。
  小编解读：建筑工程竣工验收备案表是证明房屋质量经检验是否合格的证书，是达到了交房要求的依据，只有在获得了《建筑工程竣工备案表》后，开发商才可以进行交房，否则在此之前的交房都属于违规操作，业主可要求开发商承担违约责任。 2018-09-13 19:37:00