根据相关规定，房开商在没有取得竣工验收报告之前，是不允许交付房屋的，同时也无法办理住户的产权证。
全部3个回答 >没有房屋竣工验收备案表开发商是否可以交房？
146****0072 | 2013-06-19 15:32:26
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146****5785 1、《房屋竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。验房时不能只看开发商有没有这张《房屋竣工验收备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。《房屋竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。《房屋竣工验收备案表》是目前收楼环节中**应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的。
2、交付的房屋到底是否具备了入住标准，不是开发商说了算，政府有关部门出具的文件才算数。现行规定，房屋竣工后，建设单位、施工单位、设计单位、监理单位四方联检，检验结果报质检站备案，由质检站出具备案表。所以这时候您要向开发商提出看质检站出具的《北京市建设工程竣工验收备案表》以及该房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
3、《建设工程竣工验收备案表》是收楼的前提，即使开发商做得再好，如果没有这个验收表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收楼。《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》则是确保您顺利使用该房产及该房产内设备，并享受开发商提供的保修服务的通行证，有这两书在手，就说明您得到的房产还是比较可信的。
4、房屋竣工后，提供“规划验收通知书”和“房屋竣工验收备案表”到产权登记机关办理新建商品房登记，获得初始登记批复后，购买商品房的个人才能办理个人的产权登记手续，同时获得房屋所有权证。若没有此表，不能办理产权证。即你实际没买到房子 2013-06-19 15:37:47 -
157****9888 竣工验收备案表在作为房屋交付使用时必须具备的前提条件时，如果开发商未能取得或不能向业主出示的，属于开发商未能交付符合合同约定交付使用条件的商品房，属于开发商的违约行为，业主有权拒绝收房。 2013-06-19 15:32:54
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没有竣工验收备案表，开发商不能交房。这一规定旨在保障购房者的权益，确保房屋质量安全。数据显示，90%以上的购房者在收房时会要求查看竣工验收备案表。
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没有竣工验收备案表是不可以交房的，按照国家的相关规定，如果没有通过验收并且无法提供竣工验收备案表，则无法顺利交房，因为竣工验收备案表是相关部门对于房屋建造结果的检验，如果检验不通过就无法发放备案表，这样的房屋大多数都存在有建筑问题，如果强制交付使用开发商是需要负法律责任的。除了房屋的质量要过关之外，还需要提供工程保修书以及一些其他的相关资料，通过验收之后才能够交付使用。交房时需要提供哪些东西1、如果是业主的话，记得要带购房合同，自己的身份证，以及合同中约定要带的东西，在收到收房通知的时候会给出具体的资料，最好是给物业或者是售楼部打电话核实一下。2、开发商的话需要提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。3、在签收《房屋验收单》之前，购房者最好先签订一份《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。
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单位工程，实际就是一栋楼或者是楼的几个单元（比如楼的单元间由施工缝分隔）的竣工验收证明，只是证明本单位工程经过了竣工验收（当然是不是你所购的楼还不好说），竣工验收备案表等是整个工程的验收，比如小区的市政、配套设施如水、暖、电，绿化，车库，道理等。没有竣工验收备案表，说明这个工程还要一些不完善及不符合要求的地方。这时候你买的房子，即使你住进去，那也算“期房”，而不是“现房”。至于这是否符合交房条件，没有明确的规定，要看你们购房合同的约定。另外，在没有获取竣工备案表之前，你肯定拿不到房产证的，这个你一定看合同里关于房产证的有关规定，要有明确的延期赔偿说明。
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房屋竣工后，开发商需要提供“规划验收通知书”和“房屋竣工验收备案表”到产权登记机关办理新建商品房登记，获得初始登记批复后，购买商品房的个人才能办理个人的产权登记手续，同时获得房屋所有权证。
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