投资角度不建议购买,缺乏房产证的房子存在法律风险。网签仅是初步步骤,房产证才是合法所有权的证明。
全部3个回答 >已网签没有房产证,没过2年的房子怎么更名?
134****5422 | 2018-09-13 18:10:00-
137****2310 没有房产证是不能进行房产证更名办理的,房产证更名流程如下:
房产证更名办理需要材料:提供双方的身份证,户口本,房产证。
如果以后不打算再出售的话就直接 签署赠与,那样子费用比较低点,如果以后还打算交易**好是到房屋交易大厅填写买卖契约,然后去房屋交易大厅过户,但是中间会出现费用:
如果不满五年面积小于等于144的话,要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额),契税:面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的,第二套住房的话就是2%,个税是1%。其他的都是小费用了。
房产证更名也可以通过继承实现,那如何办理房屋继承手续:
一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。
二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。
需要提交的材料有:
1、被继承人死亡证明;
2、该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
4、继承人的身份证件;
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。
三、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。
四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。
房地产继承过户所需的费用:
办理房地产继承过户有一些费用发生,主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费:
1、继承权公证费用;
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,**低不低于200元。
2、房地产价值评估费用;
根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算:
房地产价格总额(万元) 累进计费率‰
100以下(含100) 5
101以上至1000部分 2.5
1001以上至2000部分 1.5
2001以上至5000部分 0.8
5001以上至8000部分 0.4
8001以上至10000部分 0.2
10000以上部分 0.1
3、房地产继承过户税费;
由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税;
法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。
如一套100万的房子办理继承过户,要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元,费用可观,所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。
但如果双方申报的房屋价值符合市场价的,一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的,仅需要数百元,这样费用就大大的节省了。 2018-09-13 18:11:08 -
132****4009 新盘的话需要找开发商,问他们愿不愿意给你办。如果愿意就可以直接更名。你自己一般办不到的。就算要自己办,也是要开发商给你出资料的。 2018-09-13 18:10:56
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138****3644 过户程序一般如下:
1、选中房产并且签订购买合同;
2、向银行申请贷款,但是银行目前暂时还不受理个人直接申请的二手房贷款,需要先通过中介公司或者担保公司来申请(具体的可以咨询当地银行);
3、提交相关资料,一般来说需要:身份证明、婚姻状况证明(结婚证、离婚证或者未婚证明)、收入证明盖单位财务章、开具收入证明的单位的营业执照副本复印件加盖公章,有些银行还需要提供申请人的学历证明、资产证明(存单、有价证卷、汽车、房产)、职称证明等等;
4、银行会指派律师与贷款申请人谈话,告知相关权利义务、审核申请人提供的相关证明、文件、资料。
5、银行指派评估师对贷款申请人购买的房产进行评估,以确定贷款金额(一般要低于实际成交价格);
6、律师提交《法律意见书》,评估师提交《评估报告》,银行依据以上资料审核申请人资信,确定是否提供贷款以及所提供贷款的金额;
7、银行确定可以提供贷款后,出具《贷款承诺书》,通知买卖双方办理过户,在过户当天或者买卖双方合同约定的时间购买方向出售方提交收付款;
8、过户之后,银行见到他项权力证或者抵押登记之后或者依据银行规定的其他时间,银行将贷款部分划转给出售方,购买方开始偿还月供 2018-09-13 18:10:49 -
151****1391 可以
但前提是需要已经网签的买家主动提出更名申请,只要卖方也同意,那么买卖双方就可以撤销网签。其中一手房需要开发商撤销网签,二手房则需要买卖双方或者还有中介一起去房管局撤销网签。同时当时的纸质购房合同也需要作废,这样才能重新签合同,更改买受人的名字。 2018-09-13 18:10:42 -
132****5470 原房主已网签但还没有办房产证的房子,是不可以更名了。。。
因为网签 房产也是属基本定性,也是属已经备案了,就只等手办理齐备,就发证了。
这种情况,一般是不能更改名字的。 2018-09-13 18:10:35
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一、没有产权证,严格意义上是不具备交易的条件只有合同,没有产权证,是无法正常交易的,如果你够买了这样的房子,**多只能在中介的见证下,签一份转让协议,房子仍然在开发商和原房主的名下。一旦他们出现经济问题,房子被查封或抵押,中介那里签订的转让协议法律效力甚微,甚至可以被以为是原房主为了转移财产的一种手段,不被法律认可。所以风险极大。二、即使以后办出产权证,交易的手续费非常高这样的房子,不管你买了多少年,没有办出产权证,没有缴纳契税,买卖过程中,就达不到满二唯一、满五唯一的条件。即使将来办出了产权证,过户的时候,需要缴纳的费用包括营业税、个人所得税、契税等等,一样也少不了。费用相当高。判断一套房子是否达到满二唯一,满五唯一不是以购房合同的签订日期为准。三、在限售的城市,这样的房子即使办出了产权证,也无法立即过户限售的条件下,即使将来办出了产权证,这样的房子是无法过户的,那么房子还是别人的。可见,只有购房合同没有产权证的房子,**好还是不要买。有人说,办证之前可不可以合同更名啊,把原购房合同的名字改成自己的就行,实话告诉你,这个很难,为了打击炒房,法律上禁止合同更名。其实这样的房子,如果原房主没有跟开发商签订合同,恰恰是**好的。
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我想你们**好是找村大队办理土地证,再去民政局进行产权登记,按照相关流程办理正规合法的房产证,这样不较好,当然这些其实我觉得村大队应该可以帮你们统一办理。当然这都是我的个人意见,我认为比较稳妥的方法是找村大队协商,去民政局进行咨询是比较好的。
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新盘的话需要找开发商,问他们愿不愿意给你办。如果愿意就可以直接更名。你自己一般办不到的。就算要自己办,也是要开发商给你出资料的。
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一、无房产证的房子是不能办理过户的,无房产证的房子在房管局是没有备案的,也就不存在过户的事情。根据目前的相关规定,取得房产证的房屋才可以进行二次交易,没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。由于目前我国采取的是产权登记制度,如果房产证的所有人不是自己的话,那将无权处理该房屋,同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益,也就是说,如果将来万一该房屋需要拆迁,那自己将无法得到补偿。同时,如果只签订合同,并不能保证**终的结果,如果卖方反悔,同样不能得到房屋的产权,尤其是在已经付款的情况下,风险较大。当然,实际中有部分交易者会采取这样的方式,签订协议之后并进行公证,协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。所以**好选购已经取得房产证的房屋。二、对于可以办理出房产证,但暂时还未办理出房产证的房子过户的话有以下两种情况:1、如果这个商品房没有竣工验收,就可以更名,但要到市有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,此时支付相关手续费用。2、如果该商品房已经竣工验收,则无法进行更名,但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。实践中,开发商要收取一定比例的手续费,一般为1%。同时,如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房,则新的单独的买受人应符主体资格条件,如已成年等。三、房产证(Premises Permit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
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