中介的承诺写在居间合同或中介合同中没有，如果没有只是口头承诺的话是不作准的。你和中介签的合同是如何的？如果合同中有规定中介负责帮你找到满意的房产并完成交易相关的内容的话，你可以继续让中介给你推荐房子，并完成交易而不需要再付中介费，如果你不想再与这个中介打交道的话，那也可以根据合同的约定是退还全部还是部分中介费。至于定金，主要是看你与房主及中介三方间签的居间合同是怎么规定的了，如果有由于中介办理贷款手续达到相关的要求类似的说明，是可以全额退还定金的，如果没有只能进行协商了，估计**好的结果是能拿回部分定金。
全部3个回答 >我买了一个二手房，贷款，卖房给我期限要拿不到钱就要终止买卖，说定金不退，这合理吗？
137****2429 | 2018-09-13 11:07:29
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141****7583 事情是这样的:前几天,我想买个楼房然后看中了一家(个人的)要卖的房子(回迁房新楼)由于是新楼,没有房照,(房照要5年后才下来)所以想签个合同私下买,然后为了保险起见,我说去公证处把合同公证,因为这样即使到年限了他不来给过户那个合同也是有法律保护的,双方都同意后,他让我交了订金,然后简单的签了一个交了订金的合同,合同上特别注明:公证处能给公证买卖继续进行(就是我把房子买下来)不能公证订金退还买卖终止。
然后去了公证处,公证处说 按照国家规定回迁房 5年内不允许买卖,然后我就不敢买了,想要回订金,因为有合同在我想应该很简单,结果他却不给,还说爱哪告哪告去,你交了订金你就的买我房子, 就是不按先前的合同做 我该怎么办?我去法院起诉他会赢吗? 起诉费一套下来又是多少?急。
。。。希望知道的来帮帮忙! 2018-09-13 11:08:03 -
133****3046 也就是说现在是买家未按约定付清全款违约了？看合同里有没有约定违约多长时间可以解约，如果没有，你可以催告，经催告后仍不履行义务的，可以解约要对方承担违约责任，比如扣定金。
**好带合同找律师确认一下。 2018-09-13 11:07:53 -
153****8374 《担保法》第 89 条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。 2018-09-13 11:07:45
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一、确认产权的可靠度 1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人； 2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房； 3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处； 4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。 二、考察原单位是否允许转卖 1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成； 2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让； 3、一般来说，军产、院（医院）产、校（**）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。 三、查看是否有私搭私建部分 1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼； 2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间； 3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 四、确认房屋的准确面积 1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积； 2、产权证上一般标明的是建筑面积； 3、**保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。 五、观察房屋的内部结构 1、户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点； 2、管线是否太多或者走线不合理； 3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。 六、考核房屋的市政配套 1、打开水龙头观察水的质量、水压； 2、打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目； 3、确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象； 4、观察户内、外电线是否有老化的现象； 5、电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线； 6、煤气的接通情况，是否已经换用天然气； 7、小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器； 8、冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。 七、了解装修的状况 1、原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉； ...
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恩，订金和意向金一样，是可退的，但是定金就不行了，打官司业不一定赢，还有你交了2W定金，2W里中介应该收了其中一半，所以一定要问清楚了。
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流程是，你俩签署完毕合同，支付完毕定金**，然后对方拿着合同和付款票据，身份证，户口本，婚姻证明到银行办理贷款按揭申请手续。银行审核通过之后，会通知你们，此时，你俩办理住房房产证过户。有了买家名义房产证，买家凭此和上述证件材料，到申请贷款的银行办理手续，银行看到买家名义房产证和之前申请手续，就会放款给你。
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过完户了就该把东西都交接完 有特殊情况的合同上要体现 压他点钱就行 要是到**后还不给您 户都过完了的话房子就是你的了 你换个锁不就完了么
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