一、记得索要“三书一表”毛坯房收房时须注意向开发商索要《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。其中，尤其应该注意索要《竣工验收备案表》，而且不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。二、签验收单前先签《物业管理公约》在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。三、毛坯房验房要看房子各房间的六个面无论您的房子墙面是灰黑色的水泥砂浆抹灰、批过白色的腻子、还是已经刷好涂料、贴好瓷砖。看一看墙面颜色是否均匀，阴角、阳角和灰线是不是平直方正，楞角整齐。摸一摸表面是不是有不光滑、有脱皮、麻面和起砂等现象，敲一敲墙面是不是有空鼓的声音，且数量较多，您就得费心了，不过这些还只属于一般性质量问题，由开发商返工修补就可以了。四、毛坯房验房要细看裂缝看墙地面、天花是否有可以看到的裂缝存在。看裂缝的部位、长度、是否有规律。如果裂缝无规律、长度较短、数量较多，并伴随粉刷空鼓，那只是一般的粉刷质量问题；如果裂缝是斜的、水平的和垂直的，而且裂缝较长、连惯在一起，出现在门窗洞口角上、纵墙、外墙上，并且你家在靠顶层的几层，那就比较麻烦了，这些裂缝很多被称为温度裂缝。温度裂缝在不同的季节、温度下裂缝的宽度大小是不一样，并循环变化，原因是由于房屋结构构造设计、“质量通病”防范施工措施不力造成的，一般性返工修理，很难真正的解决。
全部5个回答 >谁能介绍下验房师费用是多少？我买的是毛胚房。
135****1222 | 2018-09-11 22:57:41
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136****2555 长沙专业验房毛坯房收费2元一平米，非专业验房和专业验房的主要区别：
1、检测工具不同：非专业验房检测墙地面的空鼓工具是小锤子（在墙地面每个地方敲打，但高处墙面是敲不到位的），而专业验房用的是响鼓锤（直接在墙地面探测，速度快、准）
2、现场验房人员不同：非专业验房请的是刚毕业不久稍微培训一下的非建造专业人士，不熟悉众多房屋质量问题中的严重性和一般性，使业主在诸多质量问题中分不清楚主次；而专业验房师起码首先具备建筑专业的师级证件，如土建工程师、建造师、监理工程师等，而且可以让业主查看证件及其注册号辨真伪，现场经验丰富，能告知业主哪些质量问题必须整改，哪里装修时能补救，对房屋质量问题的处理有理有利有节。
3、责任心不同：非专业验房因为验房时没与业主签定验房服务合同，缺乏约束性，难以全面检测出质量隐患；而专业验房的与业主签定验房合同，对验房内容和结果负责，有服务合同约束，责任心强。长沙专业验房公司电话0731-85164523
4、验房检测的内容不同：专业验房除了常规检测外，还会用红外线测出房屋尽面积、遥测室内电路的绝缘值、检查室内漏电保护是否正常工作及墙面抹灰层的脱层（不同与空鼓，脱层更严重）；非专业验房的就没检查这些，有的滥竽充数，瞒天过海。 2018-09-11 22:58:05 -
141****7509 国家没有验房师资格考试，社会上那些所谓的验房师都是无证的！验房公司还有什么资质可言？
建议你去一些楼盘的工地找监理单位的土建监理工程师帮忙验房，他们受建设单位委托，对施工单位进行质量控制，他们才是专家！
费用大约：200~300元 2018-09-11 22:57:57 -
144****5859 可以考虑，几百元。
2018-09-11 22:57:50
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一般来说，新房交房，开发商会有验房师帮你验房。但是因为是开发商派来的验房师，所以验房的结果可能并不准确。你可以找监理公司请人来验房，这个费用大概几百元，根据房子和监理自身情况而定。当然，如果你自己掌握了一定的验房知识，完全可以自己来验!相关的收费标准如下：1、毛坯房普通多高层房120平方米以下350元，超过面积每平方米加2元复式房型200平方以下700元，超过面积每平方米加2元联体别墅250平方以下850元，超过面积每平方米加2元独立式别墅300平方以下1100元，超过面积每平方米加2元2、全装修房120平方米以下850元，超过面积每平方米加5元复式房型200平方以下1200元，超过面积每平方米加5元联体别墅250平方以下1800元，超过面积每平方米加5元独立式别墅300平方米以下2300元，超过面积每平方米加5元。
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有些业主认为毛坯房施工较少，装修完不需要对其进行验收。这是不对的，毛坯房和精装房一样，都需要检查房屋质量，以便能够及时的发现施工中存在的问题，保证以后居住的安全和方便。对于毛坯房有必要验房吗的问题，回答是肯定的。那么毛胚房验房需要验收哪些地方？主要有墙面、地面、屋顶、水电、门窗五个方面。一、毛胚房有必要验房吗-验收墙面可以说墙面是施工面积**大的工程了，它也影响着房屋质量结构。首先要检查墙面的表面，看看是否平整、有没有裂缝。还需要看一下墙面涂刷的腻子，如果把水泼在墙上会有泥浆，则说明使用的腻子不合格，没有防水功能。
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新房装修前需要准备工作：第一：确定自己的装修预算，可以参考自己的经济实力、朋友装修的效果等； 第二：确定自己的装修风格，是简单搞搞还是大兴土木来个超豪华的装修，不过我个人建议以简装为主； 第三：去建材市场了解各种装修材料的价格和环保呀等等多方面的问题，防止被装修工人欺骗；（比较装修公司了解市场行情；方法很简单，就是要多看、多问、多比较。多看，就是到装修公司正在装修的房屋实地去看。为招揽生意，在与客户接触前期，没有一家装修公司会说自己做工不好的。但究竟事实如何？只要亲自到正在装修的房屋实地去看一看，答案一目了然。多问，则是通过咨询的方式与装修公司以及设计师进行更进一步的沟通交流，以此来了解公司的实力以及设计师的水平情况。多比较，在充分了解装修公司各方面的情况后，依然不能轻易下决定。还应多跑几家装修公司，多了解市场行情，客观地进行多方比较，避免遭“烫”）第四：确定是找装饰公司干还是自己动手营造温馨小屋；自己找工人干省钱操心多，找装饰公司花钱多省心但闲气生得多。第五：与物管多沟通 强化安全意识很多业主追求装修的个性化，在装修的时候会更改建筑主体结构，拆改房内一些墙体。但要知道即使是框架结构的房屋，屋内一些墙体同样不能随意拆改。根据《住宅室内装饰装修管理办法》规定，装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构申报登记。因此，在准备装修前，房主应先找物管公司或房开企业了解清楚，房内哪些墙体是可以拆除的，哪些则是不能乱动的。在对自己的房屋有了全面的认识了解后，再同装修公司进行沟通交流，共同拟定出更加完善可行的装修方案。需要提醒大家的是，现在成都装修市场上一些装修公司为了抢揽生意，一味迎合客户，在对房屋结构了解不足的情况下，随意拆改房屋内部结构，给将来房屋居住造成很大的安全隐患。房内墙体能不能拆，能不能改建，不是房主说了算，也不是装修公司说了算，必须经过结构工程专业人员审批。要不想新房变危房，装修前一定要问清再“下手”。第六：先订家具后装修 确保风格协调统一说到装修，大多数人首先想到的就是应该是等房屋装修完毕再考虑家具。然而，一些房屋在刚刚装修好时明明看起来挺不错的，可为什么一搬入家具后，却显得不伦不类，这就是家具与装修风格不协调造成的。如果能在装修前先确定家具，设计师则可以根据房主所选择的家具来确定房屋的颜色基调以及装修风格，从而更好的确保家装风格的和谐统一。由此可见，房主在准备装修新房前，首先要做的并不是找装修公司也不是选材料定风格，而是先定家具后装修。要知道，要想买到颜色、款式与家装风格统一的家具并不是件容易的事。根据家具风格来量身定做房屋的装修方案则要容易得多。因此，确定家具的风格，也是装修前必不可少的一项重要功课） 第七：装修完后，一定要做一次全面的装修污染治理，现在装修材料虽说都环保，不过还是对自己的生命负责一点吧 ！
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一般来说，新房交房，开发商会有验房师帮你验房。但是因为是开发商派来的验房师，所以验房的结果可能并不准确。你可以找监理公司请人来验房，这个费用大概几百元，根据房子和监理自身情况而定。当然，如果你自己掌握了一定的验房知识，完全可以自己来验!相关的收费标准如下：1、毛坯房普通多高层房120平方米以下350元，超过面积每平方米加2元复式房型200平方以下700元，超过面积每平方米加2元联体别墅250平方以下850元，超过面积每平方米加2元独立式别墅300平方以下1100元，超过面积每平方米加2元2、全装修房120平方米以下850元，超过面积每平方米加5元复式房型200平方以下1200元，超过面积每平方米加5元联体别墅250平方以下1800元，超过面积每平方米加5元独立式别墅300平方米以下2300元，超过面积每平方米加5元。
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