规划许可证没有下来的房子可以预售吗？

建议不要购买没有取得商品房预售许可证的房子，以免自己的合法权益受到侵害依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应当符合下列条件：一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二持有建设工程规划许可证；三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条：一、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二、持有建设工程规划许可证和施工许可证；三、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金 达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度 和竣工交付日期；四、已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

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预售许可证，正常属于房子建设到一定程度才可以拿到，如果你要的那套房都已经可以装修入住的话，还没拿到预售许可证那就是被拿去银行抵押了，需要解除冻结才可以签订购房合同的所以你看的那个楼盘是房子建好了，直接全部抵押给银行，没有办理预售许可证，你现在买入的话，一定开发商资金链断掉，钱是开发商收的，没有经过银行，贷款也没办理，更没有签订合同，到时候跑路了，银行直接有权利收楼盘的，你就要滚蛋了

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商品房预售应当符合下列条件，房屋是千万不能买的：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上。 没有预售证是开发商不具备以上任何一个条件，要是买下没有预售证的房子是不可以买的。依据《房屋预售管理办法》第五条 的规定

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没有预售许可证的房子不可以买，大多数的新楼盘都没有预售许可证就开始大卖属于违规销售。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

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没有预售许可证的房子不能网签。

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