你好，买二手房过户面积小了，请问我可以要求房主退差价吗

• 157****8406 房产证面积小于房屋实际面积，这种房子只能出现在房改房中，或者开发商的赠送面积。好处是以后缴纳物业费、暖气费、甚至房产税便宜，缺点是以后出售、拆迁以房产证面积计算有些吃亏。但是对于二手房来说，房屋面积只是定价参考，售价是以整套房屋为单位的，只要自己感觉居住舒适即可，以后有出售计划也是以实际面积计算的。
  至于是否退房退款，可以与业主协商。 2018-09-10 16:49:02
• 133****7961 这属于欺诈出售，可要求退房并要求原房主赔偿损失。 2018-09-10 16:48:57
• 146****8835 恐怕不能，如果是房屋本身的问题故意隐瞒还可能达到退房的要求，但是这个是外围环境与规划的事情，对方完全可以以不知情，或者是买受方应该自行了解而拒绝。 2018-09-10 16:48:48
• 157****8105 从产权来说，房产权依然属于原房主，在房产未设抵押贷款情况下，原买卖合同也没有网签备案，只要原房主配合是可以的，买卖合同必须是原房主和现买房人签定。如果原买卖合同已网签并备案，虽然未过户但买卖行为合规，应先过户后，再进行二次交易。或者撤销原买卖合同，由原房主和现买房重新交易。但由于涉及监管资金问题，风险较大。
  依据《房屋登记办法》：
  第三十三条　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
  （一）登记申请书；
  （二）申请人身份证明；
  （三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
  （四）证明房屋所有权发生转移的材料；
  （五）其他必要材料。
  前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 2018-09-10 16:48:44