二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中税包括：1、契税：不含增值税的成交价格*税率（3%-5%）2、土地增值税：个人转让住房暂免征收土地增值税3、印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税4、个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。5、教育附加费：应纳教育费附加=（实际缴纳的增值税+消费税）×3%6、城建税：应纳税额=（增值税+消费税）*适用税率（按纳税人所在地分别规定为：市区7%，县城和镇5%，乡村1%。大中型工矿企业所在地不在城市市区、县城、建制镇的，税率为1%。）
全部3个回答 >二手房东可以向开发商要求退还面积差价房款
135****4927 | 2014-04-24 19:56:46
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158****6301 当然不合理！！
房东没有权力要求你补面积差。这是房产局的工作范围
何况你们是一口价，与面积无关。
当然，还要看你们当时订定的合同是如何约定的，是否对此类问题有过约定
如果没有，他就是违约，或者是变相涨价
你可以走法律途径解决此问题 2014-04-27 10:50:58 -
143****2287 可以要求开放商退还面积误差的房款。如果协商不成,只能起诉。 2014-04-27 09:06:28
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153****9459 《商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干规定》中第14条规定，在一起面积误差超过3%的赔偿案中，依法判决了被告某房地产开发商“双倍返还”但是二手房还要看当时的协议 2014-04-27 09:03:21
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153****5241 可以全部拿回来，如因你方不同意补面积差价交易不成卖方而违约，你可以要求退一万再赔一万，其他的费用也是由卖方来承担的。
因为你买的是他现有情况的房子，至于房子卖给你之前的任何情况和你没有任何关系！走法律途径没有任何问题，肯定赢 2014-04-26 15:50:39 -
141****7383 合理，确有房屋面积实测与预测误差,误差在 3%以内的,由业主承担；在 3%以外的由开发商承担。房屋面积实测与预测误差在-3%以内的，开发商退还该部分房款；在-3%以外的，开发商双倍退还该部分购房款，业主有权利选择退房 2014-04-26 10:11:31
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145****9715 可以的,一般交房了工商部分会去检测面积的,多的要退钱,少的要交钱补上的 2014-04-25 15:22:37
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143****9714 当然是可以的，你签的合同上面就会写到，多的你要补的，但是超过你能承受的范围，可以不要的，开发商少你的面积会按你买进的每平方多少钱赔给你的。请放心。 2014-04-24 20:15:12
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首先，由于购房合同被解除，发展商应当将所有购房款项返还消费者。然后，消费者应依据《贷款通则》第32条第5款“借款提前归还贷款，应当与贷款人协商”的规定，与银行协商将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行。
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逾期退房的相关规定1、无理由延期超三个月可解除合同;2、不可抗力延期也要有期限;3、综合验收和单体验收要搞清。在诉讼过程中，部分法院会根据合同约定的条款来判决，购房者很容易吃哑巴亏。而一般的购房合同中都有十几页，有的开发商会在合同中增加附件，有的开发商会在合同中预留一部分的空白，购房者在签订购房合同时也要注意这点，避免开发商延期交房而购房者的损失得不到赔偿的情况出现。提醒购房者，在与开发企业签约时，应该认真阅读《商品房买卖合同》中的相关条款，尤其是交付条件、交房时间、交房面积、产权办理、违约责任等，有问题也要及时与开发商沟通并保存书面文件，避免发生不必要的购房纠纷。若是想要到法院打官司，一定要弄清楚诉讼的时效行，只有在法定的期限内进行维权，才能真正通过法律途径解决问题。
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不行就告他咯
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房产证面积小于房屋实际面积，这种房子只能出现在房改房中，或者开发商的赠送面积。好处是以后缴纳物业费、暖气费、甚至房产税便宜，缺点是以后出售、拆迁以房产证面积计算有些吃亏。但是对于二手房来说，房屋面积只是定价参考，售价是以整套房屋为单位的，只要自己感觉居住舒适即可，以后有出售计划也是以实际面积计算的。至于是否退房退款，可以与业主协商。
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