房产证面积小于房屋实际面积，这种房子只能出现在房改房中，或者开发商的赠送面积。好处是以后缴纳物业费、暖气费、甚至房产税便宜，缺点是以后出售、拆迁以房产证面积计算有些吃亏。但是对于二手房来说，房屋面积只是定价参考，售价是以整套房屋为单位的，只要自己感觉居住舒适即可，以后有出售计划也是以实际面积计算的。至于是否退房退款，可以与业主协商。
全部4个回答 >我买的二手房，房屋朝向不对，请问可以退吗？房主算违约吗？
137****3664 | 2012-12-11 16:29:02
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156****2076 房屋朝向、间距、位置不符合约定或规定的违约责任承担。对于景观房而言，如果房屋朝向、间距、位置的误差直接导致观看风景遭受严重影响，都使买受人赢利的合同目的受到极大损害，买受人可以行使解约权。
对于一般商品房而言如果朝向、间距、位置位置的改变导致日照、通光受到严重影响的，买受人可以行使节约权。 2012-12-11 16:46:09 -
133****4067 这是可以退的。是房主违约了 2012-12-11 16:35:41
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现在退房是不大可能的了,你只能去和开发商协商,看开发商还有没有其他的没有卖出去的房跟你换一下
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1、终止合同业主给6万符合定金原则。2、如果你确实需要房子就可以等待，但没有保障尽量不给**。如果业主的确需要资金可以再给部分资金，但要与原3万定金一起全部作为定金，这样业主的违约成本将会增大，杜绝违约，这种想法的前提是近期房价增长迅猛，业主完全可以毁约另卖。当然，定金是双刃剑，也会制约买受人。3、分析房产证迟迟未下来的具体原因，如果是房屋本身性质问题导致不能及时办证或者无法办证，就建议终止合同。如果房屋性质没有问题，办证只是时间问题就可以等待。如果业主需求资金，你可以补交，但要办理房屋交付，以房屋作为交付资金的安全保障。
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房主违约可以让其赔偿违约金，如果其不想赔偿，可以对其进行起诉，用法律维护自己的权益。望采纳，谢谢
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可以申请仲裁，具体赔偿会根据合约判决。一、房东违约一般有以下几种方式的表现：1、房东拒签居间协议；2、房东拒收定金；3、愿意双倍返还定金；4、房东拒签买卖合同；5、签买卖合同时提出不合理要求；6、签订合同之后拒绝过户；7、要求赔违约金而解除合同。
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