我家以前是多层房子，现在换了高层，为什么高层的公摊比多层大啊？

• 145****9013 公摊面积一般指公摊建筑面积 。
  公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
  共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
  多层楼不存在电梯间，电梯井，公共门厅，值班室，地下室等建筑面积，只有带电梯的高层才有，所以高层楼的公摊面积大于多层楼的公摊面积。
  2018-09-09 21:16:25
• 155****8417 公摊面积
  公摊面积 = 建筑面积 — 套内面积。简单来说，公摊就是不属于你，却还得掏钱的面积，因此大部分人认为公摊越小越好。
  公摊面积就是指保障业主正常生活所必需的公共建筑面积，如水电煤暖的设备间，电梯、大堂、警卫房等。
  公摊越小，实际得房面积就越大，但相对应的公共空间也会越狭窄。相反，如果设置配套齐全，公摊面积也会大一些，但是小区整体配套会显得有档次，而且也能让业主生活更方便。
  公摊多少才算好？
  7楼以下普通住房，得房率基本在85%~90%之间；
  7至15层带电梯的小高层，得房率在78%~85%之间；
  15至30层的中高层往往带有多个电梯间，得房率在73%~80%之间。
  别墅类型，公摊极少，得房率普遍达到92%以上。
  如果公摊率和公摊系数分不清楚，可以在看房时关注得房率，得房率就是使用面积在建筑面积中的占比，也就是公摊率的反比。
  公摊其实也不见得越低越好，毕竟公摊多，公共空间也会大很多。可一套95平米的房子，公摊面积有14平，这种房子买着亏吗？ 2018-09-09 21:16:18
• 145****3125 高层的公摊一般比板楼多了地下室、停车场、电梯这些地方，如果是30%的话，是不是你那栋楼里，还有物业办公室啊，这样的话，也要算到公摊里 2018-09-09 21:16:07