高层公摊大概多少左右？比多层公摊大多少呢？

• 135****4404 2013-10-23 回答
  一、 房屋的公摊面积怎么计算？　　
  房屋的公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
  那么房屋的公摊面积如何计算呢？分以下两种情况：
  1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。
  2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。
  一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。
  各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：
  第1步：计算分摊系数
  分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。
  第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
  二、哪些不计入公用面积？
  不计算在商品房建筑面积中的项目包括：
  1、层高在2.2米以下的房屋，净高在2.05米以下的地下室和半地下室。
  2、突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、垛、挑沿、半圆柱、勒脚、台阶等。
  3、房屋之间无上盖的架空通道。
  4、无柱雨篷。
  5、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间空置箱、罐的平台。
  6、骑楼、过街楼的用做街巷通行的部分，以及房屋底层用做街巷通行的部分。
  7、房屋的天面、挑台、天面上花园、游池。
  8、消防、检修等用途的室外爬梯。
  9、构筑物，如独立烟囱、烟道、水塔、储油（水）池。
  至于挑楼、全封闭的阳台面积，按其外围水平投影面积计算;未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算，露台不计算建筑面积。 2019-05-05 21:55:52
• 147****8650 2017-02-19 回答
  一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。多层的：使用面积＝建筑面积X0.8 只是个大概数。 高层的：使用面积＝建筑面积X0.65（0.65-0.7） 因为没有十分固定的，只要高于国家的**低标准就可以。 2019-05-05 21:55:35
• 146****1851 没有固定的比例！一般75%到85% 2019-05-05 21:55:15
• 136****0870 普通住宅的一般公摊比例： 　　
  多层：8%——15% 　　
  小高层： 10%——20% 　　
  高层：15%——30%
  建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积 　
  　公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积 　
  　公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数） 　　
  套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积 +阳台面积 　　
  
  影响公摊面积的因素： 　　
  1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。 　　
  2、套内面积 房子大就多点，房子小就少点 　　
  3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。 　4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。 2019-05-05 21:55:02