满五年买卖双方税费合计约3%左右！
全部3个回答 >请问大家，房改房买卖价格信息谁有？有没有人知道的，谢谢！
141****7220 | 2018-09-08 21:02:19
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132****2078 1、房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。
2、房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。
3、在房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。 2018-09-08 21:02:54 -
157****1400 一、房改房购买条件
目前，我国房改房上市交易实行准入制度。也就是说，只有满足一定的条件，才能允许上市交易。这些条件主要包括：
(1)已取得房地产产权证。
(2)出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。
标准价：一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80%归个人所有，其余20%交回原产权单位。
成本价：一般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。 2018-09-08 21:02:48 -
145****8888 目前，我国房改房上市交易实行准入制度。也就是说，只有满足一定的条件，才能允许上市交易。这些条件主要包括：
(1)已取得房地产产权证。
(2)出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。
标准价：一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80%归个人所有，其余20%交回原产权单位。
成本价：一般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。 2018-09-08 21:02:35
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一、房改房能买吗？房改房不同于商品房，消费者往往要面对情况多样且资讯不太明朗的个体，在实施交易之前，弄清房改房产权是房屋买卖的必修课。二手房市场上的房改房无外乎两种：完全产权和部分产权。形成这两种房改房的原因，要追溯至当年的房改政策，当年职工参加房改购买房屋时，有市场价、成本价和标准价购房三种选择。这三种价格出示的手续是有区别的，在购买房改房之前一定要调查清楚，做到心中有数。当年按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时上市交易；按成本价购房的，产权归个人，但一般5年后才能进入市场交易，交易前要交纳土地出让金；按标准价购房的，职工拥有部分产权，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。据了解，并非所有房改房都可以上市交易，比如军队、保密单位、教育部直属高校的房改房，目前还不可以随便出售。很多公房在房改时，原单位都保留了优先回购权，根据国家规定，原产权单位是否保留或放弃部分产权的书面意见，将是您能否购买房改房的重要因素之一，因此消费者要确认原单位是否允许转卖房屋。
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房改房政策对于房改房的买卖问题也做了一定的规定。购买房改房时，首先要验证原来的产权人是不是拥有产权证。房改房的产权证是不是可靠的，是不是用于抵押、典当等行为中。通过房管部门查验，就可以明白这些问题了。如果有人拿不出产权证的正本，只能给复印件的话，购房者那就要提高警惕了，以免上当受骗。房改政策还规定，在查验产权证的时候，还要注意产权证上的名字。房主和卖房的人是不是同一个人，如果不是同一个人的话，就必须搞清楚他们之间的关系，是否可靠。房改政策还规定了，产权证的产权分配比例必须要非常明确。如果是按照标准价购买的公房出让，必须要按照成本价补足费用或者是与原单位按比例分成的问题进行分配。房改政策还规定了，有的房改房是夫妻双方的共同财产，还有还是家庭的共同财产，购买的时候就必须要了解清楚相关的事宜了，以免出现一些不必要的纠纷。房改政策还规定，在同等的价格条件下，原来的产权单位还拥有优先购买的权力。需要注意的是，军产、院产、校产的公房一般和本单位的办公场所在一个大院里，这些单位就是特殊单位。这种公房在单位没有同意之前，是不能取得上市的资格的。购房者应该要进行查询，明辨真假。
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1.契税(1)家庭是首次购买90平米以下普通住房，契税=成交价×1%；(2)家庭首次购买建筑面积90-144平米的普通住房，契税=成交价×1.5%；(3)其他，对于购买140平米以上或是非普宅，商业房或公司产权，契税=成交价×3%2.营业税营业税是对在我国境内销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。税率为5.56%，由卖方缴纳。(1)个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税，即营业税=成交价×5.56%(2)个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，即营业税=(出售价-购房成本)×5.56%(3)个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
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目前国家的规定是连续租赁不少于5年且符合配售条件的。也就是说你想买下公租房需要有租了五年的前提才能进行买卖。
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