要看清房产证第三面大方框内的标注（房改售房摘要），是以成本价计算的还是标准价计算的，成本价属于完全产权，可以交易。标准价是不完全产权不可以交易，需要买断所有权之后才能交易。
全部3个回答 >有没有人知道房改房上市需满几年?
136****8855 | 2019-09-30 10:04:02
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153****2422 目前，我国房改房上市交易实行准入制度。也就是说，只有满足一定的条件，才能允许上市交易。这些条件主要包括：
(1)已取得房地产产权证。
(2)出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。
标准价：一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80%归个人所有，其余20%交回原产权单位。
成本价：一般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。
补成本价：在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买，增值部分全部归个人所有。
(3)交换、赠与的，已按成本价付清房款。
(4)已交纳应分摊共有建筑面积价款。
说明：对于10层以上(含10层)的高层建筑，分摊的共有建筑面积由产权人以该面积的交易评估价的20%向原产权单位购买;对于10层以下的建筑，分摊的共有建筑面积，由产权人以该面积的交易评估价的10%向单位购买。 2019-09-30 10:04:40 -
157****6927 真正提到房改房是1994年，目前还有，没有结束。
房改房，是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。
房改房分折价房及全价房两种。1981年第一次房改时，职工购房可选择以折价方式或以全价方式购买，折价购买俗称“三三制”，即以全价的1/3价格购买；1990年的第二次房改则不存在折价购买问题，均按第二次住房制度改革方案政策计收房款，购房人全额支付房价。 2019-09-30 10:04:30 -
156****8646 房改房：
是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。
房改房与商品房的**大区别是：房改房在5年后才是完全属于自己的，如果在5年内进行买卖的话需要缴纳更多的税费，商品房就不一样了，商品房产权证办理下来后就可以马上进行买卖了，不过房改房五年后也可以和商品房一样进行买卖并不影响什么。
您看看您是按成本价购买的，还是按标准价购买的。 2019-09-30 10:04:19
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满五年无营业税， 不满五年全额的5.6% 唯一住房无个税， 不是唯一住房，纯私产房收全款的3%，公转私的收差额的20%契税是必须出的，第一次买房《90平米以上1.5%》《90平米以下的1%》《140平米以上4%》
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问 房改房几年可上市答
成本价买的可以,标准价买的不行!就是说:房产证中间有个红方章!里面写的个人100%就可以,否则不行!国家在2003年就放开了房改交易的政策了!自己看看吧!
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新公布的《物权法》，规定住宅建设用地使用权期届满后自动续期。根据我国现行法律规定的建设用地使用权**高期限:居住用地70年；工业用地50年；商业用地40年；综合用地50年。 有人说，这是给买了房子的阶层一颗“定心丸”，告诉他们房子作为私有财产得到了法律保护，可以传给子孙。但也有些人担心，法律并没有对续期的土地使用费支付标准和办法作出明确规定，给产权带来了不稳定的因素。 这一担心，涉及中国改革中的一个制度瓶颈，必须突破。众所周知，如今虽然许多人成了有房阶层，但房子是盖在国有土地上的。70年后土地使用期满，房子是你的，土地是国家的。这就像莎士比亚的《威尼斯商人》中描述的交易一样:欠我的债还不了，就还我你心口的一块肉！但是，对方在要割肉时说:你可以拿走这块肉，但不能拿走一滴血。结果，因为血的所有权没有让渡，肉的所有权也成了空话。 住房和土地的所有权，就是这种血肉关系:要让渡就全让渡，只给肉不给血，肉也等于没给。土地国有，住房怎么私有？所以，《物权法》规定了土地使用权的自动续期，试图从技术上解决这个理论难题。 不过，诚如批评者所指出，这种解决方式还是留下了条尾巴:70年后续期时土地使用权的价格没有规定，定价权显然还在国家手里。如果国家把土地使用权价格提高到房主承受不了，房主还是不得不放弃对自己住房的所有权。这就是个漏洞。所以说期限不多余。
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一、契税： （一）买方首次购房９０平方以下的房产按照１％缴纳；（二）买方首次购房９０平方以上（含９０平）１４４平方以下的房产按照１．５％缴纳；（三）以下情况按照３％缴纳：１、１４４（含１４４平）平方以上；２、买方不是首次购房；３、车库； 二、营业税： （一）房产证满２年，１４４平方以下的房产免征营业税；（二）房产证不满２年，按照５．５５％缴纳营业税；（三）房屋面积超过１４４平方，房产证满２年的按照差额缴纳，计算公式为：（现在出售价格—上次购买价格）＊税率５．５５％； 三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） （一）房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；（二）卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满５年，按照１％缴纳； 四、土地出让金： 按照１％缴纳； 五、其他费用相对较少： （一）交易费：６元／平方＊房屋平方数 ； （二）工本费： 一个证件８０元；２０元／个； （三）评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）； （四）抵押工本费：１００元（银行贷款需要缴纳）； （五）购房证明：２０元一份，一般需开３份； （六）公证收费标准： ３００元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。
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