1、房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。2、房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。3、在房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。
全部3个回答 >请问大家，房改房买卖需要注意哪些问题？有没有人了解？谢谢！
156****3537 | 2018-09-08 21:01:24
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135****7025 房改房政策对于房改房的买卖问题也做了一定的规定。购买房改房时，首先要验证原来的产权人是不是拥有产权证。房改房的产权证是不是可靠的，是不是用于抵押、典当等行为中。通过房管部门查验，就可以明白这些问题了。如果有人拿不出产权证的正本，只能给复印件的话，购房者那就要提高警惕了，以免上当受骗。房改政策还规定，在查验产权证的时候，还要注意产权证上的名字。房主和卖房的人是不是同一个人，如果不是同一个人的话，就必须搞清楚他们之间的关系，是否可靠。房改政策还规定了，产权证的产权分配比例必须要非常明确。如果是按照标准价购买的公房出让，必须要按照成本价补足费用或者是与原单位按比例分成的问题进行分配。房改政策还规定了，有的房改房是夫妻双方的共同财产，还有还是家庭的共同财产，购买的时候就必须要了解清楚相关的事宜了，以免出现一些不必要的纠纷。
房改政策还规定，在同等的价格条件下，原来的产权单位还拥有优先购买的权力。需要注意的是，军产、院产、校产的公房一般和本单位的办公场所在一个大院里，这些单位就是特殊单位。这种公房在单位没有同意之前，是不能取得上市的资格的。购房者应该要进行查询，明辨真假。 2018-09-08 21:01:59 -
133****6413 你好楼主，很高兴为您作答。已购公有住房通常俗称房改房，是指职工已按照国家住房制度改革政策购买的公有住房。
所有权原来归单位,现在归个人.
1、房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。
2、房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。 2018-09-08 21:01:50 -
157****9113 在购房时需要重点关注问题：
1、基本的“五证”齐全。
一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。
2、使用规范的合同文本。
一定要参照**好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。**好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。 2018-09-08 21:01:38
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总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。 常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。 人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。
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挑选高层住宅，要注意户型格局的选择。大多数的高层住宅，都是采用框架———剪力墙结构形式，往往一层对称布置6－8户，这样总会出现南向房和北向房，有时甚至会有只有西向窗户的小居室，再加之高层框架———剪力结构室内隔墙有些是现浇混凝土，户室之间不能打通，户型格局不宜改变。所以在挑选此类房屋，在考虑到朝向与格局因素的同时，还要充分考量入住后的适宜度，根据自己家庭人口状况尽量让每个房间的采光和通风都有所兼顾。
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一、契税： （一）买方首次购房９０平方以下的房产按照１％缴纳；（二）买方首次购房９０平方以上（含９０平）１４４平方以下的房产按照１．５％缴纳；（三）以下情况按照３％缴纳：１、１４４（含１４４平）平方以上；２、买方不是首次购房；３、车库； 二、营业税： （一）房产证满２年，１４４平方以下的房产免征营业税；（二）房产证不满２年，按照５．５５％缴纳营业税；（三）房屋面积超过１４４平方，房产证满２年的按照差额缴纳，计算公式为：（现在出售价格—上次购买价格）＊税率５．５５％； 三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） （一）房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；（二）卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满５年，按照１％缴纳； 四、土地出让金： 按照１％缴纳； 五、其他费用相对较少： （一）交易费：６元／平方＊房屋平方数 ； （二）工本费： 一个证件８０元；２０元／个； （三）评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）； （四）抵押工本费：１００元（银行贷款需要缴纳）； （五）购房证明：２０元一份，一般需开３份； （六）公证收费标准： ３００元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。
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你好，第一、要做整体规划。 这个规划设计很重要，避免业主在装修过程中再走一 些弯路。 一般在改造前，业主需要明确是要局部改造，还是全部改造？比如房屋 中原来的一些布局业主能接受；或者由于预算等等问题，业主只做一些局部 的改造：例如给配水、局部造型之类的。还有一种做法是推翻以前的方案， 彻底的把该拆的全部拆了，重头开始做。 第二、勿动承重墙。私拆承重墙不但有严重的危险隐患，而且也违反国 家的相关规定。承重墙是房屋的承重主体，一旦出现问题，不但经济上受到 损失，还有可能受到法律制裁。注意可拆除和改造的墙体，哪些是可拆的， 哪些是不可拆的。所以拆除前先征询一下物业，因为物业会有房子的一些结 构图纸。
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