1、购房者首先要弄清楚开发商延期交房的原因，一般可以通过咨询开发商或者相关政府部门得到答复。如果是开发商自身的原因导致的延期交房，购房者可以催促开发商尽快交房，并保留要求开发商支付违约金的权利。2、需要注意的是，遇到开发商延期交房，购房者是不能直接要求解除合同退房的，因为《**高法院关于商品房买卖若干问题的解释》中第十二条和第十三条明确规定，房屋存在主体结构质量，或者影响居住的其他重大质量问题，购房者可以要求解除合同。延期交房并不是法定的可以解除合同的条件。3、经过催告，开发商仍然没有交房，但是给出延期的原因并承诺交房时间的，比如气温过高无法施工，等天气转凉马上复工这种情况，购房者可以给予开发商一定的时间，同时要求开发商赔偿违约金。
全部4个回答 >开发商违规售房后没有按期交房，现在也不按合同退还房款我该咋办？
134****9773 | 2018-09-06 17:48:11
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156****0359 可以的，开发商违约，可以解除购房合同。
开发商延期交房可以退房。
在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房，开放商应该合同约定返还你已付的房款及产生的活期利息，约定有违约金的，一并赔付。 2018-09-06 17:48:48 -
156****5976 对于逾期交房违约问题，逾期超过30日后，买受人有权退房。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金，并于该商品房实际交付之日起7日内向买受人支付违约金。
也就是说，面临开发商逾期交房已超过30日的情况，您有两种选择，第一是选择退房，您有权要求开发商退还购房款、房款利息和赔偿购房实际发生的全部费用。
第二是不退房，您有权要求开发商支付逾期交房违约金，每日按总房价款的万分之二支付。 2018-09-06 17:48:42 -
137****2510 现在房屋交付使用出现违约的事情比比皆是，几乎已经成为行业内的通病，也可以说是潜规则了，自己亲身经历的几个楼盘基本都是延期交房的，也有个别提前交付的，不过这确实大品牌的开发商，一般延期交房少则半年，多则两年，开发商基本不会给予赔偿，**多也就是给你半年至一年的物业费寥寥的了，他们会制定各种说辞对付业主的提出的疑问，同时背后还有专业的律师团队支援，千方百计的堵住悠悠之口，所以本人的意见楼主不妨联合几名业主给开发商施压，再与其协商多争取一些有利于自身的权益，别为了延期而不收房，毕竟是自己花了不菲的价格买下的房子，个人意见，仅供参考。 2018-09-06 17:48:37
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逾期退房的相关规定1、无理由延期超三个月可解除合同;2、不可抗力延期也要有期限;3、综合验收和单体验收要搞清。在诉讼过程中，部分法院会根据合同约定的条款来判决，购房者很容易吃哑巴亏。而一般的购房合同中都有十几页，有的开发商会在合同中增加附件，有的开发商会在合同中预留一部分的空白，购房者在签订购房合同时也要注意这点，避免开发商延期交房而购房者的损失得不到赔偿的情况出现。提醒购房者，在与开发企业签约时，应该认真阅读《商品房买卖合同》中的相关条款，尤其是交付条件、交房时间、交房面积、产权办理、违约责任等，有问题也要及时与开发商沟通并保存书面文件，避免发生不必要的购房纠纷。若是想要到法院打官司，一定要弄清楚诉讼的时效行，只有在法定的期限内进行维权，才能真正通过法律途径解决问题。
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不行就告他咯
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说真的; 打官司不是我们老百姓能做的; 你说呢;你能打得赢吗;
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联合所有业主，走法律程序。
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