请问开发商不履行购房合同，也找不到开发商的人，该怎样维权？

起诉开发商延期交房你只需要交一份身份证复印件、两份起诉状和三份证据（具体内容我在后面会提到），50元钱（立案只要十分钟，开庭**多两小时就可以完全搞定。你不需要请律师，也不要接受别的业主的委托，你就能很轻松、很便宜地把开发商告上法庭要求延期交房的违约金。 起诉状打印出来，复印三份（自己留一份，交法院两份），等几个星期法院会通知开庭时间，到时候再请半天假出庭，按照法官要求的说（具备**生的理解能力就行），先把起诉状照着念一遍，然后进入辩论阶段想到什么说什么，完了。一般这样的案子都是简易审理，从立案起必须三个月内出结果，那么再等个把月就会接到法院领判决的通知。 诉讼费用以你要求开发商迟延交房赔偿的数额来计算。一万以下诉讼费用为50元，一万至十万诉讼费用为赔偿数额的2.5％再减200元。如果购房合同约定的逾期交房违约金为日万分之二，60万的房子，两个月的违约金是6000多元，而诉讼标的一万元以下都统一收费50元。简易审理的案子，事后还要退一半，也就是说**坏的结果就是贡献法院25元。 我们起诉很简单，但开发商应诉就麻烦了，它首先要请律师，然后要拿出大量的证据证明以及论证“不可抗力”的影响，甚至还要到法院疏通关系，开发商要付出的何止是业主花费的十倍。 这场官司的事实很简单，双方都不会有任何争议，关键就是如何认定“不可抗力”。开发商必须举证，我们业主对这些证据的原则只有一个：坚决不认可。首先，开发商自己或者其他非权威部门出具的任何文件都没有证明效力；其次，权威部门出具的文件与开发商的关联性有多大，业主在庭上必须质疑，我想不会有哪个部门会专门针对开发商出具一份文件。 从理论上来说，只要一个业主的主张得到支持，其他业主后面再起诉也同样会得到法院的支持，也就说**省事的做法是，我们可以等到一个业主打赢了官司以后再起诉，但是我不认可这样的想法。因为，一个业主起诉，说的难听点，很多外力因素都可以控制单件的案子，但如果案子多了，并且互相是相隔一段时间的，那么案子就有可能分配到不同的法官手里，将一定程度降低外力影响的可能，也增加了开发商的诉讼成本。交房并不是开发商与业主的**后一次交手，后面还有产权证办理、维修基金管理等问题，如果开发商在交房这件事上得到了教训，那么之后再做有损业主利益的事也就会有所顾忌。**后总结一下业主应该提交的证据：1，购房合同，证明原告是业主，以及双方对逾期交房的约定；2，交房通知，证明开发商逾期交房的天数。 附起诉状：民事起诉状原告：XXX，性别，年龄，职业，住址，身份证号，电话；被告：XXX,地址：XXX，电话：XXXXXXX法定代表人：XXX诉讼请求： 1， 判令被告因逾期交房承担违约金XXX元； 2， 本案诉讼费用由被告承担；事实和理由：原告于X年X月X日购买被告所开发的XXX小区X栋X单元X号房，购房合同号为：XXXXXXXXX，购房金额为XXXX元。双方约定被告应于XXXX年X月X日前交付原告所购房屋，但被告却于X年X月X日交房，逾期XX天，按照合同约定，被告应承担违约金XXX元。由于被告拒绝向原告支付违约金，故只有诉至贵院，请求依法支持原告诉讼请求。此致XXXXX人民法院 具状人： 签名年 月 日

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如果是购房合同的问题，直接报警，快去越快越好。有合同的话，带好售楼书，拍一些现场照片作证据，去法院起诉。

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向被告开发商注册地或营业地的法院起诉，如果开发商不到庭，法院会在公告后作出缺席判决

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我点错了、我不买房

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1、回答：买房贷款是你与银行发生关系，并非开发商很银行发生关系。贷款是你的事，不是开发商的事。至于销售员口头承诺这个没有办法。也不可能会有赔偿合同里没有有关于你贷款批不下来而需要赔偿的条款，并且有你截止限定时间里没有缴款的赔偿违约金。处理建议：你可以自己找几家银行帮助或者贷款公司看看是否可以贷款。如果开发商不让你找别的银行，那就是开发商的问题了。2、回答：关于备案应该是在房地产交易中心备案，这个和贷款无关。步骤应该是这样的，银行把你的个人资料提交给银行，具体一般有（合同、**款发票复印件、身份证复印件、户口本复印件、结婚证（离婚证、单身证明）、收入证明、个人纳税证明（银行流水资金清单）等等）然后银行审批结束并且确认可以给你贷款后 去交易中心办理他相权益证，当然你是看不见的。处理建议：合同都可以取消就是比较麻烦，要你本人和房地产开发商一起去交易中心取消。并且带上你的身份证件。所承担的费用一般在1000元左右3、回答：你不能要求97折付余款，因为合同已经生效。处理建议：和开发商签订一份你取消合同后 还会继续购买该房屋 所承担的费用由你一个人支付。去房地产交易中心取消合同，然后按照97折支付。在签订一份新的合同。4、回答：没有不能修改的合同，但是一旦生效，并且你自己签字了，就没有办法了。开发商只要收到钱都没问题。付款方式并没有修改。你应该仔细看一下合同，会由**后付款日期的。5、回答：开发商没有办法私下赔偿给你。处理建议：备案可以修改 没有不能取消的 这个是在忽悠你

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