请问离异父母想把共同拥有一套房屋产权过户或赠予未成年子女需要提供那些资料

• 145****6622 父母离异房屋产权，可以协议住房产权归夫妻任何一方或者办理过户给子女。
  　　办理过户的前提是：住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证。
  　　过户给子女手续为：需要父母持有各自身份证，户口本，离婚证，离异协议，孩子需要身份证，户口本，婚姻情况证明，如果未成年需要出生医学证明，有父母代替签字办理过户。
  　　以上证件手续齐全，双方到该住房所属房管部门依照里程，申请办理过户手续。
  　　由于是直系亲属，可以选择赠与或者买卖过户。不管哪一种过户方式，都需要依法缴纳过户税费。 2018-09-06 15:45:42
• 134****8003 如果是属于离婚协议的部分，夫妻双方认可的，是可以过户给儿子的
  事实上，婚姻法只是对离婚分割提到对共有财产分割，也就是以个房子，夫妻可以各拿一半，或其中一个人拿，这就是离婚分割
  但是如果是过户给子女，那其实是相当于赠予或者家庭析产，不在离婚分割框架内
  只要夫妻双方都同意，也是可以操作的
  由于子女是未成年人，你们两是监护人，可以代理完成过户手续 2018-09-06 15:45:36
• 138****5637 如果你是16岁的成年人，当然可以，因为16岁已经有身份证，算是成年人了，如果没有的话，可能是不可以的，因为你现在还需要他们，监护 2018-09-06 15:45:29
• 137****5296 不需要。
  只要父母与子女直接到房管局办理房产过户手续即可。
  可买卖过户或赠予过户。具体如下：
  过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
  建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
  买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
  报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
  二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
  签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
  递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
  交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
  完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
  领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。 2018-09-06 15:45:24
• 138****6226 不过户，公证也可以的，当事人夫妻双方可以到公证处申请办理房产赠与公证，将夫妻二人的房产赠与给未成年子女。
  未成年人也是可以作为房主的，只是在办理房产证的过程中，需要未成年人的法定监护人也就是父母代为办理，即未成年人的父母需持监护公证书到房产部门为未成年人代为办理房产更名过户手续。 2018-09-06 15:45:13