我买了个二手房,暂时不过户。和买方签一个三年后过户的协议要怎么写才好？

• 133****0505 一、二手房买卖暂不过户签协议可以的，保险起见是可以去当地公证处办理公正的，但是在办理出来房产证之前，该房屋还是属于原业主所有。
  二、依据《城市房地产转让管理规定》第七条
  房地产转让，应当按照下列程序办理:
  (一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
  (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
  (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
  (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
  (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
  (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 2018-09-06 14:17:05
• 138****0410 不安全。
  房产在法律上还是原业主名下，属他的财产，如他欠债没还，法院还是会查封房产拍卖的。拍卖后买方人因为不是主债权人，不一定能分到钱。
  不动产登记即房产过户登记。从上世纪六、七十年代就开始。
  二手房**近登记时间影响房产过户税费多少。登记时间超过五年的比不满五年的税费要少很多。 2018-09-06 14:17:01
• 139****1196 不建议买房后不过户，这样对买家风险大。
  如业主欠债被告的话，房产会被查封，你就会钱房两失。 2018-09-06 14:16:40
• 135****2048 第一、这种成交方式存在一定的风险，例如：房东可申请产证遗失补办出新房产证后出售；在此两年期间房价大涨或大跌，势必会有一方利益受损，此时极易发生毁约；期间国家政策的调整所带来的风险；若期间拆迁，补偿费用由谁来拿等。
  第二、你说这种情况是完全有可能发生的，为预防此种情况要么尽快筹集齐钱款过户；要么到房管局办理预告登记、签订网签合同；此种情况协议中无法规避，房东若期间真有意再出售，若你未做预告登记未签订网上合同，你只能根据合同追究他违约，房子有可能要不回来。
  第三、公证只能公证买卖合同，其作用是增加合同的证据效力，并无其他用处，也无法起到从根本上约束房东的作用。
  第四、房屋信息查询统一到房屋所在地的房管局查询；房屋被抵押的各地方不尽相同：有房产证押在银行或房管局的、有房产证本人拿着抵押证银行拿着的，所以房东拿着房产证并不代表该房屋就没有抵押，银行抵押或民间借贷抵押是完全有可能的。**好还是到房管部门调取档案查询。
  第五、绝对有问题，房屋买卖中**麻烦的就是户口问题，后期若房东真不迁户口，你是相当难解决的，只能协商，诉讼一般法院不受理的。所以必须要求他早点迁出。
  第六、这种付款必须分期来付而且要押款，这样才能约束卖方后期配合我们办理过户手续，不然他拿了钱跑路你就哭了······压多少钱需要你们双方协商，当然对我们有利的就是越多越好啦！ 2018-09-06 14:16:35
• 142****6396 如果买房不过户，法律风险很大。根据合同法司法解释，房屋买卖合同有效，物权不发生变动，那么房屋所有权还是原出卖人。他还是房屋所有权人，还可以处置房屋。 2018-09-06 14:16:16