比较稳妥的方法就是,签定购房协议书,交纳部分房屋定金,不要超过总额的百分之十,然后让卖方去办理房屋产权证,这个期间,你可以让卖方搬离该处房产,在经过卖方同意,你可以居住在该房屋内,待卖方办理完毕房产证后,去该房屋所属房屋管理部门办理产权变更手续.(在签定合同时,要求把购房金额定死,防止买卖双方随意更改房屋交易金额.不允许双方反悔,一定要有违约责任.牵制双方) 这样有营业税的产生,前期签定房屋交易合同时,注明各自承担的税费,和协商的结果.但是比较稳妥些. 仅供参考,详细细节请咨询当地房屋交易管理部门.
全部9个回答 >二手房房产证暂时不能过户要怎么办
154****4784 | 2014-01-30 22:19:56
已输入 0 字
已有8个回答
-
144****8566 告诉你百分之百可以的！明智之举 2014-02-02 22:04:54
-
156****2699 折迁买方的权益得不到保证,到时卖方发生变化,只有通过法律解决,之前你要把该签的合同签好。 2014-02-01 09:12:54
-
154****4488 AB原来如果是夫妻，可以上A的名字附带上小孩的名字，小孩可以在监护人代为办理，如果原来付过定金，及**，买卖合同要注销，从打，如果不放心的话，B原来出资的凭证有的话可以到交易中心做一个出资方的他项权利证明。 2014-02-01 09:12:32
-
136****9387 千万不要买！！！
第一、房产证一般都还是要半年左右才可以拿到，你现在贪便宜买了，一后证办下来的时候，房价涨高了，他就可以反悔，签了合同也没有用，他可以赔你违约金，这是一个风险。
第二、公正都是中介公司骗人的，房产公正就是三种，1、赠与公正，风险是他 有权取消赠与
2、合同公证，合同签了字盖了手印本来就生效了，再做公证 多此一举。3、委托公证，就中介常做的，中介会说做了这个公证房子就是你的，实际上委托公证不能证明房屋产权的转移，你只是个受托人可以办理该房子的相关手续而已。
总结，只有过户才是**安全的 2014-02-01 09:12:01 -
138****0697 前提要知道这套房产到底是属于谁的，也就是说房产证是谁的名字，如果委托A来处理这套房产，必须有经过公证处公证的委托书，其内容必须查看清楚，要有房屋过户，土地证过户，银行按揭办理 等权利。
如果没有公证处的委托书，那么A就没有权利处理这套房产，你也不能跟他交易。**好是直接跟房产权人直接交易。二手房交易门道比较多，建议找家信誉比较好的房产中介代理，花点钱，买个放心。 2014-01-31 22:48:02 -
151****3604 你这种行为是不对的,是违法的,只能劝你别这样想。 2014-01-31 13:37:46
-
155****7020 这问题会比较复杂，建议您找法律专家咨询。 2014-01-31 09:06:34
-
156****5187 如果让A来处理，是不好办，只有公正给A.然后再有A和B的孩子签署协议。到明年再过户。具体内容一定要写清楚，不要在引起纠纷。**好是让B的妻子来处理，他是孩子的监护人。 2014-01-30 22:48:13
加入交流
相关问题
-
答
-
答
可以，你暂时不办，没有人会催你。不过要承受政策风险，如税收以后税率上升，那么到时你要多缴纳税。
全部3个回答 > -
答
1、请问这种情况，在签订二手房买卖协议时应注意什么？你可以要求押小部分的房款作为押金，等过户完成后再给房主。2、我们拿到房产证后，由于未过户，房产证上的户主还是卖方的名字，卖方如果去报遗失，申请重新补办房产证，再将房屋卖与他人，我该怎么预防这种情况，在协议中该怎么规避这种情况？这种情况你是没办法避免的，不过户你就要能承担这种风险的。一般的房主不会做这种事情的。3、这种情况，是否需要去公证？我今天打电话咨询了我们本市的公证处，她说无法对房产证进行公证，只能公证买卖协议？这有用吗？你说的公证对你也没有多大的保障，如果公证买卖协议是有效的，但是公证房屋也有个期限的，有的地方是三个月有效期，有的地方是一年有效期。4、查询房屋是否被抵押应该到哪里查询？如果房屋被抵押，房产证应该作为抵押物，没有在卖方手里；也就是说，卖方能拿出房产证，就表示此房屋没有被抵押？不一定的哟。你只要拿着房产证到房产中心去试试能否过户，抵押的房子是不好过户的。而且抵押的房产证**后面基本都有个抵押章。5、由于个人原因，卖方说他要三年后再将现在房屋上的户口迁走，这有没有问题？这条好像不太好吧，因为如果三年后不来迁户口，你就是打关司也不好强制执行的。必须迁走。这个是大事。
全部3个回答 > -
答
我现在面临和你同样的问题，甚至请了律师，但没有办法，除非卖家愿意配合先办理土地证，然后一起过户，否则无法交易。我的卖家以此为由要认定合同无效或者要涨价，你要当心！不管你们要签什么合同，主动权都在对方手上，因为法律规定没有两证的房屋不能上市交易，你们的交易原本就无效。**稳妥的办法是要回房款，另外买房，否则，多准备点钱吧，也许耗个十年八年的也说不定！但愿你能碰上个通情达理的好卖家，生意不成仁义在！我就惨了，耗了两年，当初的房价翻了一翻，现在卖方只愿意按两年前的房价退钱，或者敲我一大笔，不然他就不办土地证不过户！唉！唉！唉！唉！………悔啊！………祝你好运！！！
-
答
风险很大。房子都交付使用了还没有办出房产证，肯定是土地性质或房屋质量有问题，审批没有通过。千万要小心。建议你到土管局去问问这个小区的土地性质有没有批过，有可能土地款都没有交清。你看看他的购房合同是不是当地工商局发的正式合同，房主能不能提供正式的购房发票。去问问这个小区里面的业主他们的房产证怎么样的情况，多打听打听，购房不是小事，44万也是巨款了，没有三证的房屋还是小心为上。另外没有房产证的房子买了自己住一辈子到也没什么，但是以后要转收到的话就比较麻烦了，作为投资的话是万万不能买的。
全部5个回答 >
