关于二手房买卖一年后过户协议有法律效益吗？

• 154****2197 　　双方私下签订的二手房协议如果是真实的那么是合法有效的。但是不动产要以过户登记为所有权转移的生效要件，因此虽然合同有效，但未过户，意味着房产所有权仍在原所有人名下。如将来对方不愿过户房产，只能依据买卖合同要求对方支付违约金。
  　　合同成立的条件，一般认为应具备以下条件：
  　　1、订约主体应为双方或多方当事人；
  　　2、具备法律规定的要约与承诺这两个阶段或过程；
  　　3、对主要条款达成一致的意思表示。
  　　对于实践性合同来说应把实际交付物作为成立要件。如果具备以上条件，合同就能成立。至于成立的合同是否有效，还得看其是否“依法”成立。只要是依法成立的合同，都应有效。 2018-08-15 16:43:20
• 153****6044 这样约定是有效的。
  《合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
  （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
  （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
  （三）以合法形式掩盖非法目的；
  （四）损害社会公共利益；
  （五）违反法律、行政法规的强制性规定。
  第五十三条合同中的下列免责条款无效：
  （一）造成对方人身伤害的；
  （二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。 2018-08-15 16:43:13
• 141****8689 法律规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
  《物权法》规定：
  第十四条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
  第十五条　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
  第十六条　不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
  第十七条　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 2018-08-15 16:43:08